392 000 €
T5
128 m²
EMANCE
78125
+4%
vs marché
3 063
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit392 000 €
Maison • 5 pièces • 128 m²
EMANCE (78125)
Terrain
532 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
392 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 880 €
Prix net vendeur
375 120 €
Frais de notaire
+27 555 €
Émoluments
4 073 €
Droits & taxes
22 132 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
419 555 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
419 555 €
Capital à emprunter
419 555 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 015 €/mois | 15 197 €/mois | 421 260 € | 43 661 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 681 €/mois | 11 155 €/mois | 441 720 € | 64 121 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 662 €/mois | 8 067 €/mois | 479 160 € | 101 561 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 171 €/mois | 6 579 €/mois | 521 040 € | 143 441 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 880 €/mois | 5 697 €/mois | 564 000 € | 186 401 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,31%
16 896 €/an
Rendement net
2,73%
après charges
Cashflow
-1 492 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, EMANCE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 EMANCE
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392 000 € | 2 800 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 POIGNY LA FORET
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405 000 € | 2 736 € | 148 m² | 5 | Voir |
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T7 POIGNY LA FORET
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374 000 € | 2 527 € | 148 m² | 7 | Voir |
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T7 POIGNY LA FORET
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374 000 € | 2 527 € | 148 m² | 7 | Voir |
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T7 POIGNY LA FORET
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374 000 € | 2 527 € | 148 m² | 7 | Voir |
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T6 ORCEMONT
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373 000 € | 2 805 € | 133 m² | 6 | Voir |
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T6 ORCEMONT
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373 000 € | 2 805 € | 133 m² | 6 | Voir |
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T6 ORCEMONT
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373 000 € | 2 805 € | 133 m² | 6 | Voir |
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T6 ST HILARION
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411 900 € | 2 841 € | 145 m² | 6 | Voir |
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T6 MITTAINVILLE
|
415 000 € | 3 347 € | 124 m² | 6 | Voir |
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415 000 € | 3 347 € | 124 m² | 6 | Voir |
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T8 ORPHIN
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365 000 € | 2 466 € | 148 m² | 8 | Voir |
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T8 ORPHIN
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365 000 € | 2 466 € | 148 m² | 8 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 8 Che Des Boeufs | 395 500 € | 153 m² | 2 585 € |
| 18/04/2025 | 3 Rue Du Village | 265 000 € | 114 m² | 2 325 € |
| 31/07/2023 | 28 Rue Du Haut Martin | 355 100 € | 112 m² | 3 171 € |
| 04/07/2023 | 10ter Che De La Plaine | 326 000 € | 110 m² | 2 964 € |
| 07/06/2023 | 20 Rue Des Bochets | 472 000 € | 133 m² | 3 549 € |