405 000 €
T5
148 m²
POIGNY LA FORET
78125
-11%
vs marché
2 736
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit405 000 €
Maison • 5 pièces • 148 m²
POIGNY LA FORET (78125)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
405 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 440 €
Prix net vendeur
387 560 €
Frais de notaire
+28 408 €
Émoluments
4 192 €
Droits & taxes
22 866 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
433 408 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
433 408 €
Capital à emprunter
433 408 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 180 €/mois | 15 697 €/mois | 435 120 € | 45 053 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 803 €/mois | 11 524 €/mois | 456 360 € | 66 293 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 750 €/mois | 8 333 €/mois | 495 000 € | 104 933 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 242 €/mois | 6 794 €/mois | 538 080 € | 148 013 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 942 €/mois | 5 885 €/mois | 582 600 € | 192 533 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,82%
19 536 €/an
Rendement net
3,06%
après charges
Cashflow
-1 421 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 628 €/an
Charges copro. NR
888 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 368 €/an
GLI (2,5%)
488 €/an
Vacance locative
1 627 €/an
Total charges
6 149 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, POIGNY LA FORET ↘ -33% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, POIGNY LA FORET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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10 ventes réelles — Maisons de 118 à 177 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/02/2025 | 9 Rte De Saint Leger | 432 495 € | 146 m² | 2 962 € |
| 22/11/2024 | 4 Rte Des Rochers | 668 000 € | 154 m² | 4 338 € |
| 25/10/2024 | 54 Rte De Saint Leger | 350 550 € | 143 m² | 2 451 € |
| 24/10/2024 | 55 Rte De Saint Leger | 810 000 € | 147 m² | 5 510 € |
| 01/08/2024 | 6 Res Le Parc Des Feuillettes | 410 000 € | 142 m² | 2 887 € |
| 31/07/2024 | 2 Rte Du Gros Chene | 384 967 € | 139 m² | 2 770 € |
| 30/04/2024 | 1 Res De La Mare Mahe | 525 000 € | 154 m² | 3 409 € |
| 05/04/2024 | 1 Rte D Epernon | 260 000 € | 120 m² | 2 167 € |
| 30/11/2023 | 8 Rte Du Gros Chene | 340 000 € | 145 m² | 2 345 € |
| 29/09/2023 | 1 Che De La Croix Vilpert | 550 300 € | 137 m² | 4 017 € |