234 000 €
T4
80 m²
EMMERIN
59320
+24%
vs marché
2 925
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit234 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
EMMERIN (59320)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
234 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 143 €
Prix net vendeur
222 857 €
Frais de notaire
+17 111 €
Émoluments
2 613 €
Droits & taxes
13 148 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
251 111 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
251 111 €
Capital à emprunter
251 111 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 001 €/mois | 9 094 €/mois | 252 084 € | 26 085 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 203 €/mois | 6 676 €/mois | 264 360 € | 38 361 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 594 €/mois | 4 830 €/mois | 286 920 € | 60 921 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 299 €/mois | 3 936 €/mois | 311 760 € | 85 761 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 125 €/mois | 3 409 €/mois | 337 500 € | 111 501 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,51%
10 560 €/an
Rendement net
2,84%
après charges
Cashflow
-868 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, EMMERIN ↘ -8.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, EMMERIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 19 Rue Du Docteur Lesne | 77 050 € | 70 m² | 1 101 € |
| 02/06/2025 | 31 Rue Faidherbe | 161 030 € | 69 m² | 2 334 € |
| 28/05/2025 | 11 Rue Roger Salengro | 205 000 € | 84 m² | 2 440 € |
| 24/04/2025 | 33 Rue Henri Ghesquiere | 177 000 € | 74 m² | 2 392 € |
| 11/04/2025 | 6 Cour Du Soleil | 75 000 € | 81 m² | 926 € |
| 07/04/2025 | 20 Rue Leboucq | 184 150 € | 80 m² | 2 302 € |
| 25/03/2025 | 13 Rue Leboucq | 110 000 € | 72 m² | 1 528 € |
| 24/03/2025 | 8 Rue Jules Guesde | 145 800 € | 76 m² | 1 918 € |
| 19/02/2025 | 8 Rue Pasteur | 165 500 € | 75 m² | 2 207 € |
| 10/02/2025 | 37 Rue Faidherbe | 275 000 € | 100 m² | 2 750 € |
| 20/01/2025 | 48 Rue Pasteur | 203 000 € | 75 m² | 2 707 € |
| 13/01/2025 | 3 Rue Jules Guesde | 225 000 € | 85 m² | 2 647 € |
| 13/01/2025 | 31 Rue Pasteur | 140 000 € | 80 m² | 1 750 € |
| 09/01/2025 | 24 Rue Pasteur | 172 500 € | 81 m² | 2 130 € |
| 23/12/2024 | 4 Rue Saint Exupery | 250 000 € | 84 m² | 2 976 € |