235 000 €
T5
93 m²
HALLENNES LEZ HAUBOURDIN
59320
-10%
vs marché
2 527
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit235 000 €
Maison • 5 pièces • 93 m²
HALLENNES LEZ HAUBOURDIN (59320) • Hallennes-lez-Haubourdin
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 190 €
Prix net vendeur
223 810 €
Frais de notaire
+17 176 €
Émoluments
2 622 €
Droits & taxes
13 204 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 176 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 176 €
Capital à emprunter
252 176 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 014 €/mois | 9 133 €/mois | 253 176 € | 26 218 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 213 €/mois | 6 706 €/mois | 265 560 € | 38 602 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 600 €/mois | 4 848 €/mois | 288 000 € | 61 042 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 305 €/mois | 3 955 €/mois | 313 200 € | 86 242 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 130 €/mois | 3 424 €/mois | 339 000 € | 112 042 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,22%
12 276 €/an
Rendement net
3,29%
après charges
Cashflow
-775 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, HALLENNES LEZ HAUBOURDIN ↘ -5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, HALLENNES LEZ HAUBOURDIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 18 Rue Du Professeur Guerin | 250 000 € | 86 m² | 2 907 € |
| 30/06/2025 | 15 Rue Des Combattants D Afn | 195 000 € | 73 m² | 2 671 € |
| 20/06/2025 | 38 Rue Alexandre Desrousseaux | 255 000 € | 75 m² | 3 400 € |
| 19/05/2025 | 106 Rue D Erquinghem | 208 000 € | 110 m² | 1 891 € |
| 29/04/2025 | 2 Rue Du Docteur Schweitzer | 332 000 € | 75 m² | 4 427 € |
| 11/04/2025 | 27 Rue Emile Zola | 215 000 € | 81 m² | 2 654 € |
| 08/04/2025 | 28 Rue Du Docteur Calmette | 160 000 € | 80 m² | 2 000 € |
| 03/04/2025 | 4 Rue Des Combattants D Afn | 270 850 € | 89 m² | 3 043 € |
| 01/04/2025 | 16 Pl De L Eglise | 200 000 € | 82 m² | 2 439 € |
| 19/03/2025 | 8 Rue Albert Samain | 325 000 € | 94 m² | 3 457 € |
| 17/03/2025 | 2 Rue Simons | 277 000 € | 94 m² | 2 947 € |
| 14/03/2025 | 18 Rue De L Egalite | 217 000 € | 83 m² | 2 614 € |
| 14/03/2025 | 66 Rue Du Gen De Gaulle | 373 000 € | 113 m² | 3 301 € |
| 07/03/2025 | 3 Rue Pasteur | 258 160 € | 99 m² | 2 608 € |
| 06/03/2025 | 70 Rue Emile Zola | 158 000 € | 80 m² | 1 975 € |