215 000 €
T6
130 m²
ENGENVILLE
45300
+3%
vs marché
1 654
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit215 000 €
Maison • 6 pièces • 130 m²
ENGENVILLE (45300) • Engenville
Terrain
130 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
215 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 258 €
Prix net vendeur
205 742 €
Frais de notaire
+15 937 €
Émoluments
2 449 €
Droits & taxes
12 138 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
230 937 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
230 937 €
Capital à emprunter
230 937 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 760 €/mois | 8 364 €/mois | 231 840 € | 23 997 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 026 €/mois | 6 139 €/mois | 243 120 € | 35 277 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 466 €/mois | 4 442 €/mois | 263 880 € | 56 037 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 195 €/mois | 3 621 €/mois | 286 800 € | 78 957 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 035 €/mois | 3 136 €/mois | 310 500 € | 102 657 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,98%
17 160 €/an
Rendement net
5,06%
après charges
Cashflow
-368 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ESCRENNES
|
207 000 € | 1 605 € | 129 m² | 6 | Voir |
|
T7 BOUILLY EN GATINAIS
|
223 600 € | 1 424 € | 157 m² | 7 | Voir |
|
T6 PITHIVIERS LE VIEIL
|
224 900 € | 1 814 € | 124 m² | 6 | Voir |
|
T6 PITHIVIERS LE VIEIL
|
224 900 € | 1 814 € | 124 m² | 6 | Voir |
|
T6 PITHIVIERS
|
224 900 € | 1 814 € | 124 m² | 6 | Voir |
|
T6 PITHIVIERS LE VIEIL
|
224 900 € | 1 814 € | 124 m² | 6 | Voir |
|
T6 PITHIVIERS LE VIEIL
|
224 900 € | 1 814 € | 124 m² | 6 | Voir |
|
T6 PITHIVIERS LE VIEIL
|
225 000 € | 1 815 € | 124 m² | 6 | Voir |
|
T6 PITHIVIERS LE VIEIL
|
225 000 € | 1 815 € | 124 m² | 6 | Voir |
|
T7 PITHIVIERS
|
205 000 € | 1 553 € | 132 m² | 7 | Voir |
|
T6 PITHIVIERS
|
226 000 € | 1 868 € | 121 m² | 6 | Voir |
|
T6 PITHIVIERS
|
226 000 € | 1 868 € | 121 m² | 6 | Voir |
|
T6 LAAS
|
203 000 € | 1 450 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 LAAS
|
203 000 € | 1 450 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 LAAS
|
203 000 € | 1 450 € | 140 m² | 6 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 3 Danonville | 165 000 € | 106 m² | 1 557 € |
| 21/01/2025 | 27 Pl Des Tilleuls | 206 650 € | 114 m² | 1 813 € |
| 05/07/2024 | 3 Danonville | 196 000 € | 123 m² | 1 593 € |