830 000 €
T5
126 m²
EPAGNY
74330
+8%
vs marché
6 587
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit830 000 €
Maison • 5 pièces • 126 m²
EPAGNY (74330)
Terrain
478 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
830 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-35 742 €
Prix net vendeur
794 258 €
Frais de notaire
+56 303 €
Émoluments
8 092 €
Droits & taxes
46 861 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
886 303 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
886 303 €
Capital à emprunter
886 303 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 594 €/mois | 32 103 €/mois | 889 896 € | 92 224 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 776 €/mois | 23 564 €/mois | 933 120 € | 135 448 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 624 €/mois | 17 042 €/mois | 1 012 320 € | 214 648 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 585 €/mois | 13 894 €/mois | 1 100 400 € | 302 728 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 972 €/mois | 12 036 €/mois | 1 191 600 € | 393 928 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,00%
16 632 €/an
Rendement net
1,27%
après charges
Cashflow
-4 250 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, EPAGNY ↗ +19.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, EPAGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 EPAGNY
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830 000 € | 6 587 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T5 SILLINGY
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860 000 € | 6 615 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 SILLINGY
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860 000 € | 5 584 € | 154 m² | 5 | Voir |
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T5 SILLINGY
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860 000 € | 6 615 € | 130 m² | 5 | Voir |
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860 000 € | 5 584 € | 154 m² | 5 | Voir |
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T5 SILLINGY
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860 000 € | 6 667 € | 129 m² | 5 | Voir |
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T5 SILLINGY
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860 000 € | 6 143 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 NONGLARD
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790 000 € | 5 374 € | 147 m² | 5 | Voir |
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T5 NONGLARD
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790 000 € | 5 374 € | 147 m² | 5 | Voir |
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T5 NONGLARD
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T7 CHOISY
|
785 000 € | 5 647 € | 139 m² | 7 | Voir |
|
T6 POISY
|
877 500 € | 6 405 € | 137 m² | 6 | Voir |
|
T7 EPAGNY
|
890 000 € | 6 357 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T5 LOVAGNY
|
894 400 € | 7 331 € | 122 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 66 Che De La Pouterne | 660 100 € | 143 m² | 4 616 € |
| 18/03/2025 | 18 Imp Des Grands Champs | 325 000 € | 133 m² | 2 444 € |
| 17/03/2025 | 106 Rte De Promery | 820 000 € | 106 m² | 7 736 € |
| 31/01/2025 | 73 Imp Beauregard | 716 000 € | 112 m² | 6 393 € |
| 13/01/2025 | 41 Rte Des Grands Pres | 1 097 000 € | 151 m² | 7 265 € |
| 04/12/2024 | 269 Rte Des Teppes | 912 445 € | 126 m² | 7 242 € |
| 01/08/2024 | 233 Rue Du Bon Temps | 804 650 € | 104 m² | 7 737 € |
| 24/07/2024 | 9023 Che Des Ecureuils Metz Tessy | 906 550 € | 150 m² | 6 044 € |
| 11/06/2024 | 126 Che De La Pouterne | 183 000 € | 121 m² | 1 512 € |
| 14/05/2024 | 125 Rue De Provence | 596 000 € | 107 m² | 5 570 € |
| 08/01/2024 | 380 Che Des Machurettes | 260 000 € | 130 m² | 2 000 € |
| 18/09/2023 | 43 Rte Des Machurettes | 580 000 € | 100 m² | 5 800 € |
| 18/09/2023 | 556 Rue Du Nante | 515 000 € | 105 m² | 4 905 € |
| 08/09/2023 | 58 Rue Des Libellules | 860 700 € | 135 m² | 6 376 € |
| 22/06/2023 | 71 Rte Du Vieran | 720 000 € | 101 m² | 7 129 € |