877 500 €
T6
137 m²
POISY
74330
+15%
vs marché
6 405
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit877 500 €
Maison • 6 pièces • 137 m²
POISY (74330)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
877 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-37 787 €
Prix net vendeur
839 713 €
Frais de notaire
+59 420 €
Émoluments
8 527 €
Droits & taxes
49 543 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
936 920 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
936 920 €
Capital à emprunter
936 920 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 199 €/mois | 33 936 €/mois | 940 716 € | 97 488 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 220 €/mois | 24 909 €/mois | 986 400 € | 143 172 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 946 €/mois | 18 018 €/mois | 1 070 280 € | 227 052 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 847 €/mois | 14 688 €/mois | 1 163 280 € | 320 052 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 199 €/mois | 12 724 €/mois | 1 259 700 € | 416 472 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,06%
18 084 €/an
Rendement net
1,31%
après charges
Cashflow
-4 464 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 507 €/an
Charges copro. NR
822 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 266 €/an
GLI (2,5%)
452 €/an
Vacance locative
1 506 €/an
Total charges
5 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, POISY ↗ +1.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 109 à 164 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 80 Che Des Pacheux | 682 000 € | 133 m² | 5 128 € |
| 21/03/2025 | 104 Rte De Charneuse | 860 000 € | 110 m² | 7 818 € |
| 25/02/2025 | 160 Rte Des Epinettes | 495 000 € | 132 m² | 3 750 € |
| 05/02/2025 | 226 Rte Des Creusettes | 590 000 € | 120 m² | 4 917 € |
| 24/01/2025 | 42 Imp De Monod | 668 450 € | 110 m² | 6 077 € |
| 03/12/2024 | 187 Che De Monod | 470 000 € | 120 m² | 3 917 € |
| 31/10/2024 | 277 Pas De Brassilly | 100 000 € | 110 m² | 909 € |
| 10/10/2024 | 277 Che De L Ombre | 780 000 € | 118 m² | 6 610 € |
| 30/09/2024 | 1246 Rte De L Ecole D Agriculture | 720 000 € | 135 m² | 5 333 € |
| 29/08/2024 | 396 Rte Des Grands Champs | 632 000 € | 114 m² | 5 544 € |
| 19/07/2024 | 662 Rte Des Vignes | 685 000 € | 150 m² | 4 567 € |
| 13/05/2024 | 152 Che Des Coquelicots | 721 940 € | 110 m² | 6 563 € |
| 06/05/2024 | 37 Che Des Paons | 567 500 € | 110 m² | 5 159 € |
| 12/12/2023 | 52 Che D Aze | 737 400 € | 110 m² | 6 704 € |
| 27/10/2023 | 333 Che Des Corbesses | 650 000 € | 125 m² | 5 200 € |