276 600 €
T5
160 m²
EPINAL
88000
+45%
vs marché
1 729
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit276 600 €
Appartement T5 • 5 pièces • 160 m²
EPINAL (88000)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
276 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 171 €
Prix net vendeur
263 429 €
Frais de notaire
+19 894 €
Émoluments
3 002 €
Droits & taxes
15 542 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
296 494 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
296 494 €
Capital à emprunter
296 494 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 544 €/mois | 10 739 €/mois | 297 696 € | 30 852 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 601 €/mois | 7 882 €/mois | 312 120 € | 45 276 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 882 €/mois | 5 703 €/mois | 338 760 € | 71 916 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 534 €/mois | 4 648 €/mois | 368 160 € | 101 316 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 329 €/mois | 4 027 €/mois | 398 700 € | 131 856 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,64%
21 120 €/an
Rendement net
4,85%
après charges
Cashflow
-525 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, EPINAL ↘ -17.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, EPINAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 5 pièces, EPINAL
1 147-1 297€
165j
1 247-1 397€
81j
1 417-1 567€
202j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 EPINAL
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276 600 € | 1 718 € | 161 m² | 5 | Voir |
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T7 EPINAL
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276 000 € | 1 653 € | 167 m² | 7 | Voir |
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T7 EPINAL
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276 000 € | 1 653 € | 167 m² | 7 | Voir |
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T5 EPINAL
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269 000 € | 1 478 € | 182 m² | 5 | Voir |
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T5 EPINAL
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255 000 € | 1 417 € | 180 m² | 5 | Voir |
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T7 EPINAL
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250 000 € | 1 592 € | 157 m² | 7 | Voir |
|
T7 EPINAL
|
250 000 € | 1 592 € | 157 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/01/2025 | 21 Rue Aristide Briand | 254 900 € | 132 m² | 1 931 € |
| 20/01/2025 | 10 Che De La Cense Figaine | 141 500 € | 128 m² | 1 105 € |
| 12/12/2024 | 16 Pl Jeanne D Arc | 141 500 € | 132 m² | 1 072 € |
| 28/11/2024 | 22 Rue De Nancy | 277 300 € | 155 m² | 1 789 € |
| 22/11/2024 | 36 Quai Des Bons Enfants | 187 000 € | 136 m² | 1 375 € |
| 25/09/2024 | 42 Rue D Alsace | 237 000 € | 141 m² | 1 681 € |
| 02/08/2024 | La Croisee Des Routes | 146 000 € | 170 m² | 859 € |
| 31/07/2024 | 10 Rue Aristide Briand | 375 800 € | 142 m² | 2 646 € |
| 25/07/2024 | 13 Rue Boulay De La Meurthe | 195 700 € | 147 m² | 1 331 € |
| 04/07/2024 | 10b Imp De La Croix Rouge | 110 000 € | 143 m² | 769 € |
| 03/04/2024 | 14 Rue Leopold Bourg | 106 500 € | 146 m² | 729 € |
| 22/03/2024 | 10 Quai Du Musee | 185 000 € | 175 m² | 1 057 € |
| 14/03/2024 | 29 Av Gambetta | 235 000 € | 140 m² | 1 679 € |
| 08/02/2024 | 39 Che Des Princes | 94 050 € | 143 m² | 658 € |
| 29/01/2024 | 31 Av Gambetta | 320 000 € | 147 m² | 2 177 € |