225 400 €
T4
90 m²
EPREVILLE
76400
+5%
vs marché
2 504
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 400 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
EPREVILLE (76400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 733 €
Prix net vendeur
214 667 €
Frais de notaire
+16 549 €
Émoluments
2 534 €
Droits & taxes
12 665 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 949 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 949 €
Capital à emprunter
241 949 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 892 €/mois | 8 764 €/mois | 242 928 € | 25 174 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 123 €/mois | 6 433 €/mois | 254 760 € | 37 006 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 535 €/mois | 4 652 €/mois | 276 300 € | 58 546 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 252 €/mois | 3 794 €/mois | 300 480 € | 82 726 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 084 €/mois | 3 285 €/mois | 325 200 € | 107 446 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,27%
11 880 €/an
Rendement net
3,32%
après charges
Cashflow
-738 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, EPREVILLE ↗ +4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, EPREVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ST LEONARD
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229 000 € | 2 544 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 FECAMP
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229 000 € | 2 694 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T4 ST LEONARD
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229 000 € | 2 411 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 FECAMP
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232 000 € | 2 522 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 GANZEVILLE
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T4 FECAMP
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234 000 € | 2 340 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 FECAMP
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215 945 € | 2 426 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 FECAMP
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T5 SENNEVILLE SUR FECAMP
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235 000 € | 2 474 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 SENNEVILLE SUR FECAMP
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235 000 € | 2 474 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T4 FROBERVILLE
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235 000 € | 2 350 € | 100 m² | 4 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 7 Rue De Paris | 219 650 € | 103 m² | 2 133 € |
| 19/12/2024 | 12 Ham De Guernesey | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |
| 06/06/2024 | 29 Rte Des Ifs | 180 000 € | 88 m² | 2 045 € |
| 03/05/2024 | 14 Rte D'auberville La Renault | 273 885 € | 82 m² | 3 340 € |
| 27/10/2023 | 14 Rue De L'eglise | 265 000 € | 100 m² | 2 650 € |
| 04/04/2023 | 9 Lot Les Hetres | 234 000 € | 95 m² | 2 463 € |