326 041 €
T4
73 m²
ESCALQUENS
31750
+35%
vs marché
4 466
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit326 041 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
ESCALQUENS (31750)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
326 041 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 526 €
Prix net vendeur
310 515 €
Frais de notaire
+23 123 €
Émoluments
3 453 €
Droits & taxes
18 320 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
349 164 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
349 164 €
Capital à emprunter
349 164 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 174 €/mois | 12 648 €/mois | 350 616 € | 36 369 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 063 €/mois | 9 282 €/mois | 367 560 € | 53 313 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 216 €/mois | 6 715 €/mois | 398 880 € | 84 633 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 806 €/mois | 5 473 €/mois | 433 440 € | 119 193 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 565 €/mois | 4 742 €/mois | 469 500 € | 155 253 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,96%
9 636 €/an
Rendement net
1,85%
après charges
Cashflow
-1 498 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ESCALQUENS ↘ -1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ESCALQUENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 8 Rue Des Amandiers | 94 298 € | 65 m² | 1 451 € |
| 15/05/2025 | 3 Imp D Empourcine | 170 000 € | 90 m² | 1 889 € |
| 31/03/2025 | 890f Av De Toulouse | 337 800 € | 89 m² | 3 796 € |
| 23/01/2025 | 9 Rue De L Atlas | 230 000 € | 80 m² | 2 875 € |
| 14/12/2024 | 5 Av Du Vallon | 220 000 € | 80 m² | 2 750 € |
| 03/10/2024 | 22 All De La Polynesie | 253 936 € | 70 m² | 3 628 € |
| 05/09/2024 | 8 All Du Pic D'aneto | 232 234 € | 84 m² | 2 765 € |
| 02/09/2024 | 1 Rue De L Atlas | 319 250 € | 93 m² | 3 433 € |
| 29/08/2024 | 6 All Du Pic D'aneto | 246 519 € | 84 m² | 2 935 € |
| 19/08/2024 | 54 Che De La Bruyere | 268 430 € | 79 m² | 3 398 € |
| 13/08/2024 | 4 Rue Des Coquelicots | 250 000 € | 84 m² | 2 976 € |
| 29/07/2024 | 10 Rue Des Jardins Du Sauzat | 252 865 € | 81 m² | 3 122 € |
| 29/07/2024 | 3 Pl De L Autat | 267 400 € | 90 m² | 2 971 € |
| 19/07/2024 | 9 Rue De La Guyane | 258 034 € | 69 m² | 3 740 € |
| 25/05/2024 | 10 All Du Pas De L'escalette | 285 000 € | 84 m² | 3 393 € |