99 000 €
T4
81 m²
ESMERY HALLON
80400
-11%
vs marché
1 222
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 000 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
ESMERY HALLON (80400)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 714 €
Prix net vendeur
94 286 €
Frais de notaire
+8 292 €
Émoluments
1 380 €
Droits & taxes
5 562 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 292 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 292 €
Capital à emprunter
107 292 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 107 688 € | 11 126 € | 3,15% |
| 10 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 112 920 € | 16 358 € | 3,20% |
| 15 ans | 681 €/mois | 2 064 €/mois | 122 580 € | 26 018 € | 3,30% |
| 20 ans | 555 €/mois | 1 682 €/mois | 133 200 € | 36 638 € | 3,40% |
| 25 ans | 481 €/mois | 1 458 €/mois | 144 300 € | 47 738 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,80%
10 692 €/an
Rendement net
6,79%
après charges
Cashflow
-15 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ESMERY HALLON ↗ +0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ESMERY HALLON Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ESMERY HALLON
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T4 ESMERY HALLON
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99 000 € | 1 222 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T5 HAM
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99 990 € | 1 266 € | 79 m² | 5 | Voir |
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T5 HAM
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99 990 € | 1 266 € | 79 m² | 5 | Voir |
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T5 HAM
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99 990 € | 1 266 € | 79 m² | 5 | Voir |
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T4 VOYENNES
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102 312 € | 1 150 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T5 HAM
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95 000 € | 1 056 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 HAM
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95 000 € | 1 056 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 HAM
|
87 000 € | 897 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T4 ESMERY HALLON
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86 000 € | 1 012 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T5 MUILLE VILLETTE
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85 000 € | 1 000 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T5 MUILLE VILLETTE
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85 000 € | 1 000 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T5 MUILLE VILLETTE
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85 000 € | 1 000 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T5 MUILLE VILLETTE
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85 000 € | 1 000 € | 85 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 17 Rue Du Presbytere | 50 000 € | 84 m² | 595 € |
| 30/11/2024 | 8 Rue Saint Martin | 111 000 € | 84 m² | 1 321 € |
| 04/11/2024 | 12 Rue Du Presbytere | 110 000 € | 86 m² | 1 279 € |
| 04/09/2024 | 31 Rue Du Midi | 136 000 € | 71 m² | 1 915 € |
| 30/03/2024 | 21 Rue Du Presbytere | 85 000 € | 84 m² | 1 012 € |
| 26/03/2024 | 5 Rue Du Cimetiere | 141 830 € | 90 m² | 1 576 € |
| 28/07/2023 | 78 Gr Grande Rue | 76 010 € | 74 m² | 1 027 € |
| 21/07/2023 | 13 Rue Du Midi | 135 500 € | 99 m² | 1 369 € |
| 12/05/2023 | 104 Gr Grande Rue | 35 000 € | 75 m² | 467 € |