405 405 €
T5
104 m²
ESNANDES
17137
+20%
vs marché
3 898
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit405 405 €
Maison • 5 pièces • 104 m²
ESNANDES (17137) • Esnandes
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
405 405 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 458 €
Prix net vendeur
387 947 €
Frais de notaire
+28 434 €
Émoluments
4 196 €
Droits & taxes
22 888 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
433 839 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
433 839 €
Capital à emprunter
433 839 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 186 €/mois | 15 715 €/mois | 435 624 € | 45 169 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 806 €/mois | 11 533 €/mois | 456 720 € | 66 265 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 753 €/mois | 8 342 €/mois | 495 540 € | 105 085 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 244 €/mois | 6 800 €/mois | 538 560 € | 148 105 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 944 €/mois | 5 891 €/mois | 583 200 € | 192 745 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,39%
13 728 €/an
Rendement net
2,14%
après charges
Cashflow
-1 759 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ESNANDES ↗ +1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ESNANDES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 1 Rue Des Carrelets | 323 000 € | 114 m² | 2 833 € |
| 19/05/2025 | 6 Rue Des Frenes | 356 000 € | 121 m² | 2 942 € |
| 10/03/2025 | 10 Rue De Chasserat | 314 930 € | 120 m² | 2 624 € |
| 03/03/2025 | 24 Rue De L Eglise | 307 700 € | 115 m² | 2 676 € |
| 12/02/2025 | 3a Rue Patrice Walton | 274 640 € | 116 m² | 2 368 € |
| 30/01/2025 | 2 Rue Freres Guenon Et Victimes | 351 500 € | 86 m² | 4 087 € |
| 07/11/2024 | 6 Rue Des Forets | 456 924 € | 111 m² | 4 116 € |
| 25/10/2024 | 30 Rue De La Brise Marine | 391 000 € | 100 m² | 3 910 € |
| 09/07/2024 | 5 Av De La Republique | 165 000 € | 120 m² | 1 375 € |
| 18/06/2024 | 16b Rue La Metairie | 414 990 € | 117 m² | 3 547 € |
| 21/03/2024 | 29 Rue De L Eglise | 260 000 € | 119 m² | 2 185 € |
| 15/03/2024 | 13 Av De La Republique | 249 000 € | 100 m² | 2 490 € |
| 15/03/2024 | 2 Rue Du Levant | 216 450 € | 86 m² | 2 517 € |
| 15/09/2023 | 9 Pl Tamaris | 345 000 € | 90 m² | 3 833 € |
| 25/08/2023 | 28 Rue De La Pree De Sion | 440 989 € | 118 m² | 3 737 € |