229 950 €
T4
112 m²
ESPALY ST MARCEL
43000
+5%
vs marché
2 053
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 950 €
Maison • 4 pièces • 112 m²
ESPALY ST MARCEL (43000)
Terrain
1 648 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 950 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 902 €
Prix net vendeur
220 048 €
Frais de notaire
+16 918 €
Émoluments
2 586 €
Droits & taxes
12 982 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 868 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 868 €
Capital à emprunter
246 868 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 951 €/mois | 8 942 €/mois | 247 884 € | 25 703 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 166 €/mois | 6 564 €/mois | 259 920 € | 37 739 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 567 €/mois | 4 748 €/mois | 282 060 € | 59 879 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 306 480 € | 84 299 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 331 800 € | 109 619 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,43%
14 784 €/an
Rendement net
4,06%
après charges
Cashflow
-599 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ESPALY ST MARCEL ↘ -7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ESPALY ST MARCEL
|
229 950 € | 2 053 € | 112 m² | 4 | Voir |
|
T4 ESPALY ST MARCEL
|
229 950 € | 2 053 € | 112 m² | 4 | Voir |
|
T4 ESPALY ST MARCEL
|
229 950 € | 2 053 € | 112 m² | 4 | Voir |
|
T7 AIGUILHE
|
235 000 € | 1 754 € | 134 m² | 7 | Voir |
|
T7 AIGUILHE
|
235 000 € | 1 754 € | 134 m² | 7 | Voir |
|
T7 AIGUILHE
|
235 000 € | 1 754 € | 134 m² | 7 | Voir |
|
T7 LE PUY EN VELAY
|
223 000 € | 1 922 € | 116 m² | 7 | Voir |
|
T7 LE PUY EN VELAY
|
223 000 € | 1 922 € | 116 m² | 7 | Voir |
|
T6 AIGUILHE
|
199 000 € | 1 592 € | 125 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 12 Rue Du Sourdet | 28 500 € | 90 m² | 317 € |
| 12/02/2025 | 28 Av Du Val Du Riou | 170 000 € | 95 m² | 1 789 € |
| 10/12/2024 | 13 Chaumet | 267 500 € | 109 m² | 2 454 € |
| 27/11/2024 | 15 Che De L Arbousset | 263 600 € | 90 m² | 2 929 € |
| 18/11/2024 | 1 Clos De La Citadelle | 156 500 € | 95 m² | 1 647 € |
| 16/09/2024 | 15b Che Des Lilas | 221 100 € | 128 m² | 1 727 € |
| 12/09/2024 | 26 Av De La Bernarde | 140 000 € | 120 m² | 1 167 € |
| 05/08/2024 | 2 Rue Moliere | 152 500 € | 90 m² | 1 694 € |
| 01/08/2024 | 5682 Pont D Estroulhac | 220 000 € | 90 m² | 2 444 € |
| 19/07/2024 | 1 Av De Paradis | 110 000 € | 90 m² | 1 222 € |
| 26/04/2024 | 5 Rue Jacques Guitard | 90 000 € | 90 m² | 1 000 € |
| 26/04/2024 | 17b Av Du Val Du Riou | 160 000 € | 95 m² | 1 684 € |
| 26/02/2024 | 11 Che Via Les Combes | 215 000 € | 96 m² | 2 240 € |
| 11/01/2024 | 10 Rue Jean De Bourbon | 50 000 € | 130 m² | 385 € |
| 02/01/2024 | 7b Che De Clary | 250 000 € | 111 m² | 2 252 € |