348 000 €
T4
125 m²
ESPONDEILHAN
34290
+14%
vs marché
2 784
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit348 000 €
Maison • 4 pièces • 125 m²
ESPONDEILHAN (34290)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
348 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 986 €
Prix net vendeur
333 014 €
Frais de notaire
+24 666 €
Émoluments
3 669 €
Droits & taxes
19 647 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
372 666 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
372 666 €
Capital à emprunter
372 666 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 454 €/mois | 13 497 €/mois | 374 136 € | 38 737 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 270 €/mois | 9 909 €/mois | 392 400 € | 57 001 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 365 €/mois | 7 167 €/mois | 425 700 € | 90 301 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 928 €/mois | 5 842 €/mois | 462 720 € | 127 321 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 670 €/mois | 5 061 €/mois | 501 000 € | 165 601 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,74%
16 500 €/an
Rendement net
3,00%
après charges
Cashflow
-1 239 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ESPONDEILHAN ↘ -6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ESPONDEILHAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 SERVIAN
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349 000 € | 2 908 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T4 SERVIAN
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349 000 € | 2 908 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTBLANC
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349 900 € | 2 536 € | 138 m² | 4 | Voir |
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T5 BASSAN
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350 000 € | 2 593 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T5 BASSAN
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350 000 € | 2 500 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 LIEURAN LES BEZIERS
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340 000 € | 2 833 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 LIEURAN LES BEZIERS
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340 000 € | 2 833 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 LIEURAN LES BEZIERS
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340 000 € | 2 833 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 LIEURAN LES BEZIERS
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340 000 € | 2 833 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 LIEURAN LES BEZIERS
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340 000 € | 2 833 € | 120 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/09/2024 | 105ter Che Des Costes | 524 091 € | 135 m² | 3 882 € |
| 13/10/2023 | 460 Av De La Tuilerie | 704 520 € | 115 m² | 6 126 € |
| 15/09/2023 | 215 Rue De L Espital | 384 761 € | 117 m² | 3 289 € |
| 08/08/2023 | 221 Rue Des Camps Negres | 411 300 € | 133 m² | 3 092 € |
| 09/05/2023 | 195 Av De La Tuilerie | 347 000 € | 107 m² | 3 243 € |