208 000 €
T3
60 m²
ESPONDEILHAN
34290
+15%
vs marché
3 467
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit208 000 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
ESPONDEILHAN (34290)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
208 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 905 €
Prix net vendeur
198 095 €
Frais de notaire
+15 413 €
Émoluments
2 376 €
Droits & taxes
11 687 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
223 413 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
223 413 €
Capital à emprunter
223 413 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 670 €/mois | 8 091 €/mois | 224 280 € | 23 209 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 960 €/mois | 5 939 €/mois | 235 200 € | 34 129 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 418 €/mois | 4 297 €/mois | 255 240 € | 54 169 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 156 €/mois | 3 503 €/mois | 277 440 € | 76 369 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 001 €/mois | 3 033 €/mois | 300 300 € | 99 229 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,81%
7 920 €/an
Rendement net
2,38%
après charges
Cashflow
-857 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ESPONDEILHAN ↗ +60.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ESPONDEILHAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 ABEILHAN
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210 000 € | 3 500 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 ABEILHAN
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210 000 € | 3 500 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 ALIGNAN DU VENT
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211 000 € | 3 403 € | 62 m² | 3 | Voir |
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215 000 € | 3 468 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 LIEURAN LES BEZIERS
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215 000 € | 3 071 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 LIEURAN LES BEZIERS
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215 000 € | 3 071 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 LIEURAN LES BEZIERS
|
215 000 € | 3 071 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 LIEURAN LES BEZIERS
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215 000 € | 3 071 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 ALIGNAN DU VENT
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215 000 € | 3 028 € | 71 m² | 3 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 292 Rue Du Vermentino | 219 000 € | 79 m² | 2 772 € |
| 28/02/2025 | 54 Rue Des Consuls | 142 000 € | 50 m² | 2 840 € |
| 12/12/2024 | 90 Av Du Chateau | 65 000 € | 71 m² | 915 € |
| 25/11/2024 | 860 Av De La Gare | 145 000 € | 58 m² | 2 500 € |
| 17/07/2024 | 4 Rue De La Joncasse | 61 500 € | 55 m² | 1 118 € |
| 15/07/2024 | 117 Av De La Tuilerie | 141 550 € | 60 m² | 2 359 € |
| 11/06/2024 | 25 Imp De La Galiniere | 80 000 € | 60 m² | 1 333 € |
| 08/03/2024 | 302 Rue De La Grand Jasse | 150 000 € | 67 m² | 2 239 € |
| 07/12/2023 | 46 Rue De La Joncasse | 105 000 € | 71 m² | 1 479 € |
| 31/10/2023 | 860 Av De La Gare | 118 000 € | 58 m² | 2 034 € |