287 000 €
T4
80 m²
ESQUIBIEN
29770
+40%
vs marché
3 588
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit287 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
ESQUIBIEN (29770)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
287 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 667 €
Prix net vendeur
273 333 €
Frais de notaire
+20 573 €
Émoluments
3 097 €
Droits & taxes
16 126 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
307 573 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
307 573 €
Capital à emprunter
307 573 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 676 €/mois | 11 139 €/mois | 308 784 € | 31 969 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 699 €/mois | 8 179 €/mois | 323 880 € | 47 065 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 952 €/mois | 5 915 €/mois | 351 360 € | 74 545 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 591 €/mois | 4 821 €/mois | 381 840 € | 105 025 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 378 €/mois | 4 176 €/mois | 413 400 € | 136 585 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,68%
10 560 €/an
Rendement net
2,31%
après charges
Cashflow
-1 200 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ESQUIBIEN ↘ -12.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ESQUIBIEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 CLEDEN CAP SIZUN
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T7 CLEDEN CAP SIZUN
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291 300 € | 3 641 € | 80 m² | 7 | Voir |
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291 700 € | 2 917 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 AUDIERNE
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T5 PRIMELIN
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T5 AUDIERNE
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270 920 € | 2 793 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T5 AUDIERNE
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270 400 € | 2 788 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T4 CLEDEN CAP SIZUN
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270 400 € | 3 512 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T5 AUDIERNE
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270 400 € | 2 788 € | 97 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 1 Le Peulven | 360 000 € | 96 m² | 3 750 € |
| 29/04/2025 | 1 All Surcouf - Esquibien | 121 000 € | 71 m² | 1 704 € |
| 09/04/2025 | 10 Rue Marcelin Berthelot | 62 000 € | 80 m² | 775 € |
| 11/03/2025 | 8 Kerguerien | 233 000 € | 90 m² | 2 589 € |
| 11/02/2025 | 9009 Rue Ledru Rollin | 154 000 € | 87 m² | 1 770 € |
| 31/01/2025 | 44 Rue Marcelin Berthelot | 240 000 € | 96 m² | 2 500 € |
| 14/01/2025 | 13 Ven Fenelon | 230 200 € | 88 m² | 2 616 € |
| 07/01/2025 | 29 Rue Danton | 183 900 € | 72 m² | 2 554 € |
| 26/11/2024 | 20 Rue Marcel Paul | 149 533 € | 92 m² | 1 625 € |
| 14/11/2024 | 20 Rue Gay Lussac | 120 000 € | 91 m² | 1 319 € |
| 08/11/2024 | 5 Rue Guynemer | 230 000 € | 90 m² | 2 556 € |
| 22/10/2024 | 1 Quai Camille Pelletan | 150 000 € | 66 m² | 2 273 € |
| 18/10/2024 | 19 Rue Waldeck Rousseau | 310 000 € | 85 m² | 3 647 € |
| 19/09/2024 | 101 Rue Du 14 Juillet | 60 000 € | 91 m² | 659 € |
| 23/08/2024 | 3 All Jean Moulin - Esquibien | 305 000 € | 78 m² | 3 910 € |