141 500 €
T2
38 m²
ESTREES ST DENIS
60190
+75%
vs marché
3 724
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit141 500 €
Maison • 2 pièces • 38 m²
ESTREES ST DENIS (60190)
Terrain
62 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
141 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 738 €
Prix net vendeur
134 762 €
Frais de notaire
+11 068 €
Émoluments
1 768 €
Droits & taxes
7 950 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
152 568 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
152 568 €
Capital à emprunter
152 568 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 824 €/mois | 5 527 €/mois | 153 216 € | 15 905 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 339 €/mois | 4 058 €/mois | 160 680 € | 23 369 € | 3,20% |
| 15 ans | 968 €/mois | 2 933 €/mois | 174 240 € | 36 929 € | 3,30% |
| 20 ans | 789 €/mois | 2 391 €/mois | 189 360 € | 52 049 € | 3,40% |
| 25 ans | 684 €/mois | 2 073 €/mois | 205 200 € | 67 889 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,54%
5 016 €/an
Rendement net
2,18%
après charges
Cashflow
-609 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
418 €/an
Charges copro. NR
228 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
351 €/an
GLI (2,5%)
125 €/an
Vacance locative
418 €/an
Total charges
1 690 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, ESTREES ST DENIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 ESTREES ST DENIS
|
141 500 € | 3 724 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 ESTREES ST DENIS
|
140 000 € | 3 684 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 ESTREES ST DENIS
|
140 000 € | 3 684 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 ESTREES ST DENIS
|
140 000 € | 3 684 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 ESTREES ST DENIS
|
140 000 € | 3 684 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 ESTREES ST DENIS
|
140 000 € | 3 684 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 ESTREES ST DENIS
|
140 000 € | 3 684 € | 38 m² | 2 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 20 à 58 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/09/2024 | 20 Rue Theophile Havy | 97 000 € | 43 m² | 2 256 € |
| 04/07/2024 | 38 Rue De La Republique | 129 000 € | 48 m² | 2 688 € |
| 27/02/2024 | 8 Rue Theodose Boullenger | 75 000 € | 35 m² | 2 143 € |
| 06/11/2023 | 53 Rue Theophile Havy | 108 000 € | 47 m² | 2 298 € |
| 13/10/2023 | 46 Rue Theophile Havy | 121 000 € | 32 m² | 3 781 € |
| 28/07/2023 | 8 Rue Des Couturelles | 93 500 € | 47 m² | 1 989 € |
| 17/05/2023 | 12 Rue Theophile Havy | 88 000 € | 24 m² | 3 667 € |