210 000 €
T4
78 m²
ESTREES ST DENIS
60190
+17%
vs marché
2 692
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 000 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
ESTREES ST DENIS (60190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 000 €
Prix net vendeur
200 000 €
Frais de notaire
+15 544 €
Émoluments
2 394 €
Droits & taxes
11 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 544 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 544 €
Capital à emprunter
225 544 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 696 €/mois | 8 170 €/mois | 226 464 € | 23 475 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 979 €/mois | 5 997 €/mois | 237 480 € | 34 491 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 257 580 € | 54 591 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 280 080 € | 77 091 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 011 €/mois | 3 064 €/mois | 303 300 € | 100 311 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,90%
10 296 €/an
Rendement net
3,08%
après charges
Cashflow
-733 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ESTREES ST DENIS ↘ -2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ESTREES ST DENIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/05/2025 | 5 Rue Des Epis | 150 000 € | 87 m² | 1 724 € |
| 26/05/2025 | 36 Rue De Paris | 186 000 € | 66 m² | 2 818 € |
| 15/01/2025 | 14 Rue De La Republique | 275 000 € | 73 m² | 3 767 € |
| 21/11/2024 | 7 Moulin Des Hayes | 200 000 € | 76 m² | 2 632 € |
| 29/07/2024 | 45 All Des Pommiers | 200 000 € | 87 m² | 2 299 € |
| 10/06/2024 | 15 Rue De La Sollette | 120 000 € | 72 m² | 1 667 € |
| 07/06/2024 | 18 Rue Pasteur | 142 000 € | 77 m² | 1 844 € |
| 02/05/2024 | 4 Rue Des Essieux | 148 000 € | 93 m² | 1 591 € |
| 02/05/2024 | 21 Rue Du Lion Noir | 155 000 € | 80 m² | 1 938 € |
| 18/04/2024 | 76 Rue De L Ermitage | 192 000 € | 93 m² | 2 065 € |
| 28/03/2024 | 35 Av Du Marechal Foch | 208 536 € | 93 m² | 2 242 € |
| 20/03/2024 | 12 All Des Hirondelles | 207 000 € | 95 m² | 2 179 € |
| 02/02/2024 | 7 Rue De La Plaine | 146 310 € | 78 m² | 1 876 € |
| 29/01/2024 | 2 Av De La Gare | 190 000 € | 90 m² | 2 111 € |
| 11/01/2024 | 2 Rue Bisquaine | 124 000 € | 59 m² | 2 102 € |