211 000 €
T4
86 m²
ETAMPES SUR MARNE
02400
+11%
vs marché
2 453
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit211 000 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
ETAMPES SUR MARNE (02400)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
211 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 048 €
Prix net vendeur
200 952 €
Frais de notaire
+15 609 €
Émoluments
2 403 €
Droits & taxes
11 856 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
226 609 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
226 609 €
Capital à emprunter
226 609 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 709 €/mois | 8 209 €/mois | 227 556 € | 23 608 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 988 €/mois | 6 024 €/mois | 238 560 € | 34 612 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 438 €/mois | 4 358 €/mois | 258 840 € | 54 892 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 172 €/mois | 3 552 €/mois | 281 280 € | 77 332 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 016 €/mois | 3 079 €/mois | 304 800 € | 100 852 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,38%
11 352 €/an
Rendement net
3,39%
après charges
Cashflow
-678 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ETAMPES SUR MARNE ↗ +9.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ETAMPES SUR MARNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 AZY SUR MARNE
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215 000 € | 2 028 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 ETAMPES SUR MARNE
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204 900 € | 2 439 € | 84 m² | 5 | Voir |
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T4 BOURESCHES
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204 624 € | 2 154 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 NOGENTEL
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203 000 € | 2 207 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 BEZU ST GERMAIN
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219 000 € | 2 407 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T5 CHATEAU THIERRY
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219 500 € | 2 286 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T4 CHATEAU THIERRY
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200 000 € | 1 887 € | 106 m² | 4 | Voir |
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T4 CHATEAU THIERRY
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200 000 € | 1 887 € | 106 m² | 4 | Voir |
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T4 CHATEAU THIERRY
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200 000 € | 2 151 € | 93 m² | 4 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 4 Rue Du Clos Des Lisses | 210 000 € | 99 m² | 2 121 € |
| 23/12/2024 | 17 Rue Du Muguet | 190 000 € | 88 m² | 2 159 € |
| 22/10/2024 | 5081 Le Moulin A Vent | 268 000 € | 78 m² | 3 436 € |
| 16/10/2024 | 5b Rue De Nogentel | 149 000 € | 102 m² | 1 461 € |
| 04/10/2024 | 14 Rue Jean Jaures | 210 000 € | 75 m² | 2 800 € |
| 10/07/2024 | 18 Rue Jean Jaures | 123 000 € | 67 m² | 1 836 € |
| 02/04/2024 | 5 Rue De Chierry | 212 000 € | 81 m² | 2 617 € |
| 11/01/2024 | 23 Av De Montmirail | 260 000 € | 99 m² | 2 626 € |
| 13/09/2023 | 2 Rue Des Lilas | 200 000 € | 100 m² | 2 000 € |
| 19/06/2023 | 13 Rue Du Carrefour | 106 000 € | 91 m² | 1 165 € |
| 17/04/2023 | 1 Rue Du Carrefour | 99 000 € | 80 m² | 1 238 € |