255 000 €
T4
115 m²
ETAMPES
91150
-21%
vs marché
2 217
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit255 000 €
Maison • 4 pièces • 115 m²
ETAMPES (91150)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
255 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 981 €
Prix net vendeur
244 019 €
Frais de notaire
+18 563 €
Émoluments
2 816 €
Droits & taxes
14 397 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 563 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 563 €
Capital à emprunter
273 563 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 270 €/mois | 9 909 €/mois | 274 680 € | 28 474 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 400 €/mois | 7 273 €/mois | 288 000 € | 41 794 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 736 €/mois | 5 261 €/mois | 312 480 € | 66 274 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 415 €/mois | 4 288 €/mois | 339 600 € | 93 394 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 226 €/mois | 3 715 €/mois | 367 800 € | 121 594 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,95%
15 180 €/an
Rendement net
3,76%
après charges
Cashflow
-733 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ETAMPES ↘ -5.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ETAMPES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ETAMPES
2 218-2 368€
141j
2 395-2 545€
81j
2 524-2 674€
86j
2 688-2 838€
63j
2 824-2 974€
116j
2 966-3 116€
209j
3 112-3 262€
127j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ETAMPES
|
253 900 € | 2 098 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T4 ETAMPES
|
257 250 € | 2 277 € | 113 m² | 4 | Voir |
|
T5 ORMOY LA RIVIERE
|
252 600 € | 1 817 € | 139 m² | 5 | Voir |
|
T5 ORMOY LA RIVIERE
|
252 600 € | 1 817 € | 139 m² | 5 | Voir |
|
T4 ETAMPES
|
257 900 € | 2 388 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T6 ETAMPES
|
258 000 € | 2 168 € | 119 m² | 6 | Voir |
|
T5 ORMOY LA RIVIERE
|
258 425 € | 2 438 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 ETAMPES
|
258 900 € | 2 140 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T7 ETAMPES
|
259 000 € | 2 355 € | 110 m² | 7 | Voir |
|
T6 BOUTERVILLIERS
|
259 000 € | 2 421 € | 107 m² | 6 | Voir |
|
T6 ETAMPES
|
250 200 € | 2 275 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 ETAMPES
|
250 000 € | 2 315 € | 108 m² | 6 | Voir |
|
T6 ETAMPES
|
260 000 € | 2 385 € | 109 m² | 6 | Voir |
|
T6 MORIGNY CHAMPIGNY
|
260 000 € | 1 857 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 MORIGNY CHAMPIGNY
|
260 000 € | 1 857 € | 140 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/03/2025 | 3 Rle Aux Loups | 255 000 € | 105 m² | 2 429 € |
| 29/03/2025 | 38 Bd Pasteur | 215 000 € | 129 m² | 1 667 € |
| 26/03/2025 | 32 Rue Guillemette De Bure | 294 000 € | 100 m² | 2 940 € |
| 15/03/2025 | 10 Rue De La Vigne | 216 750 € | 92 m² | 2 356 € |
| 05/03/2025 | 49 Rue De Gerofosse | 290 000 € | 125 m² | 2 320 € |
| 14/02/2025 | 8 Rue Leon Grenier | 240 000 € | 100 m² | 2 400 € |
| 07/02/2025 | 64 Prom De Guinette | 280 000 € | 120 m² | 2 333 € |
| 23/01/2025 | 17 Cr 105 Gde Sent Juine | 275 000 € | 108 m² | 2 546 € |
| 18/01/2025 | 61 Rue Des Glycines | 217 500 € | 101 m² | 2 153 € |
| 06/01/2025 | 7 Av Du 8 Mai 45 | 190 000 € | 101 m² | 1 881 € |
| 04/01/2025 | 45 Rue De La Biche | 122 256 € | 97 m² | 1 260 € |
| 03/01/2025 | 8 Rue Henri Guillaumet | 240 000 € | 102 m² | 2 353 € |
| 27/12/2024 | 7 Rue Sainte Croix | 435 000 € | 138 m² | 3 152 € |
| 14/12/2024 | 28 Rue Saint Antoine | 228 000 € | 93 m² | 2 452 € |
| 06/12/2024 | 33 Bd Pasteur | 228 000 € | 107 m² | 2 131 € |