316 500 €

T4 108 m²

ETAULES 17750

+5% vs marché

2 931 €/m²

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316 500 €

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Maison • 4 pièces • 108 m²

ETAULES (17750) • Étaules

Niveaux 2

Terrain 939 m²

Construction 1980

Jardin Garage Sous-sol Cheminée

DPE G 462 kWh/m²

GES C 14 kg CO₂

Maison 4 pièce(s) 108 m² sur sous sol total ETAULES.Maison traditionnelle sur un sous-sol total rez-de-jardin, partiellement aménagé en pièce de vie avec cheminée, grande chambre l...

9 Allée des Tourterelles 17750 Étaules

Probabilité : 70%

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 316 500 €

Honoraires agence (~4,5%) -13 629 €

Prix net vendeur 302 871 €

Frais de notaire +22 599 €

Émoluments 3 380 €

Droits & taxes 17 869 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 339 099 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 339 099 €

Capital à emprunter 339 099 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 053 €/mois	12 282 €/mois	340 452 €	35 263 €	3,15%
10 ans	2 975 €/mois	9 015 €/mois	357 000 €	51 811 €	3,20%
15 ans	2 152 €/mois	6 521 €/mois	387 360 €	82 171 €	3,30%
20 ans	1 754 €/mois	5 315 €/mois	420 960 €	115 771 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 520 €/mois	4 606 €/mois	456 000 €	150 811 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,50%

14 256 €/an

Rendement net

2,85%

après charges

Cashflow

-1 171 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 188 €/an

Charges copro. NR 648 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 998 €/an

GLI (2,5%) 356 €/an

Vacance locative 1 188 €/an

Total charges 4 528 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

10% moins cher

* Maison 4p, ETAULES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, ETAULES ↗ +0.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, ETAULES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T7 ETAULES	339 000 €	2 511 €	135 m²	7	Voir
T4 ETAULES	341 550 €	3 416 €	100 m²	4	Voir
T5 ETAULES	280 000 €	2 800 €	100 m²	5	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/06/2025	14 All De Creuse	315 150 €	97 m²	3 249 €
22/05/2025	4b Rue Emile Lestrille	564 230 €	128 m²	4 408 €
23/04/2025	3 Che Du Champ De Tir	278 000 €	86 m²	3 233 €
26/12/2024	4 All Des Tourterelles	210 000 €	115 m²	1 826 €
29/11/2024	14 Rue Des Brandes	292 600 €	90 m²	3 251 €
27/11/2024	6ter Rue Du Chemin De Sable	270 350 €	99 m²	2 731 €
12/11/2024	13 Rue De La Matte A La Canette	245 300 €	90 m²	2 726 €
07/11/2024	13 Rue Du Bois De Savane	303 500 €	112 m²	2 710 €
24/10/2024	36 Rue Du Clone Richard	240 300 €	109 m²	2 205 €
18/10/2024	81 Rte De L Isle	135 000 €	125 m²	1 080 €
30/09/2024	8 Rue Du Bois De Savane	364 000 €	102 m²	3 569 €
05/09/2024	4d Rue De La Matte A La Canette	210 100 €	98 m²	2 144 €
28/08/2024	1ter Che Du Terpis	347 000 €	96 m²	3 615 €
22/08/2024	1b Rue Du Maine Bord	256 893 €	99 m²	2 595 €
31/07/2024	25 Rue Du Maine Bord	226 400 €	98 m²	2 310 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).