335 000 €
T4
100 m²
ETAULES
17750
+20%
vs marché
3 350
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit335 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
ETAULES (17750)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
335 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 952 €
Prix net vendeur
319 048 €
Frais de notaire
+23 708 €
Émoluments
3 535 €
Droits & taxes
18 823 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
358 708 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
358 708 €
Capital à emprunter
358 708 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 288 €/mois | 12 994 €/mois | 360 192 € | 37 355 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 147 €/mois | 9 536 €/mois | 377 640 € | 54 803 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 276 €/mois | 6 897 €/mois | 409 680 € | 86 843 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 856 €/mois | 5 624 €/mois | 445 440 € | 122 603 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 608 €/mois | 4 873 €/mois | 482 400 € | 159 563 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,94%
13 200 €/an
Rendement net
2,49%
après charges
Cashflow
-1 348 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ETAULES ↗ +0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ETAULES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ETAULES
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316 500 € | 2 931 € | 108 m² | 4 | Voir |
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T4 ETAULES
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316 000 € | 3 160 € | 100 m² | 4 | Voir |
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308 800 € | 2 685 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T4 ETAULES
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290 850 € | 3 030 € | 96 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 14 All De Creuse | 315 150 € | 97 m² | 3 249 € |
| 23/04/2025 | 3 Che Du Champ De Tir | 278 000 € | 86 m² | 3 233 € |
| 26/12/2024 | 4 All Des Tourterelles | 210 000 € | 115 m² | 1 826 € |
| 29/11/2024 | 14 Rue Des Brandes | 292 600 € | 90 m² | 3 251 € |
| 27/11/2024 | 6ter Rue Du Chemin De Sable | 270 350 € | 99 m² | 2 731 € |
| 12/11/2024 | 13 Rue De La Matte A La Canette | 245 300 € | 90 m² | 2 726 € |
| 07/11/2024 | 13 Rue Du Bois De Savane | 303 500 € | 112 m² | 2 710 € |
| 24/10/2024 | 36 Rue Du Clone Richard | 240 300 € | 109 m² | 2 205 € |
| 08/10/2024 | 17 Rue Du Maine Simon | 290 420 € | 83 m² | 3 499 € |
| 30/09/2024 | 8 Rue Du Bois De Savane | 364 000 € | 102 m² | 3 569 € |
| 26/09/2024 | 7 Lot Le Vieux Puits | 225 000 € | 84 m² | 2 679 € |
| 23/09/2024 | 1 Rue Berthomme St Andre | 220 000 € | 80 m² | 2 750 € |
| 05/09/2024 | 4d Rue De La Matte A La Canette | 210 100 € | 98 m² | 2 144 € |
| 28/08/2024 | 1ter Che Du Terpis | 347 000 € | 96 m² | 3 615 € |
| 22/08/2024 | 1b Rue Du Maine Bord | 256 893 € | 99 m² | 2 595 € |