178 159 €
T4
90 m²
ETAULIERS
33820
+18%
vs marché
1 980
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit178 159 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
ETAULIERS (33820)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
178 159 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 484 €
Prix net vendeur
169 675 €
Frais de notaire
+13 463 €
Émoluments
2 103 €
Droits & taxes
10 010 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
191 622 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
191 622 €
Capital à emprunter
191 622 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 290 €/mois | 6 939 €/mois | 192 360 € | 19 901 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 681 €/mois | 5 094 €/mois | 201 720 € | 29 261 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 216 €/mois | 3 685 €/mois | 218 880 € | 46 421 € | 3,30% |
| 20 ans | 991 €/mois | 3 003 €/mois | 237 840 € | 65 381 € | 3,40% |
| 25 ans | 859 €/mois | 2 603 €/mois | 257 700 € | 85 241 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,67%
11 880 €/an
Rendement net
4,20%
après charges
Cashflow
-442 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ETAULIERS ↘ -15% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ETAULIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 9 Cite Lavergne | 173 250 € | 106 m² | 1 634 € |
| 24/04/2025 | 11 Rue Principale | 40 000 € | 107 m² | 374 € |
| 15/04/2025 | 10 Cite La Vinette | 144 000 € | 88 m² | 1 636 € |
| 04/04/2025 | 1 Imp Du Pont Gambetta | 145 000 € | 88 m² | 1 648 € |
| 28/03/2025 | 17 Rte Des Mazerats | 62 000 € | 96 m² | 646 € |
| 26/12/2024 | 7 Cite Le Bois Bourru | 112 500 € | 85 m² | 1 324 € |
| 20/12/2024 | 16 Che De Furet | 150 100 € | 81 m² | 1 853 € |
| 22/11/2024 | 5 Cite Cornillas | 174 500 € | 91 m² | 1 918 € |
| 15/11/2024 | 27 Cite Cornillas | 165 000 € | 91 m² | 1 813 € |
| 20/09/2024 | 34 Rue De L'eglise | 71 000 € | 103 m² | 689 € |
| 03/09/2024 | 2 Cite La Vinette | 122 000 € | 88 m² | 1 386 € |
| 30/07/2024 | 9 Cite La Pinede | 130 000 € | 88 m² | 1 477 € |
| 14/06/2024 | 8 Cite Les Prises | 143 000 € | 90 m² | 1 589 € |
| 05/06/2024 | 28 Cite Le Bois Bourru | 75 000 € | 78 m² | 962 € |
| 30/04/2024 | 14 Imp Du Pont Gambetta | 114 000 € | 72 m² | 1 583 € |