222 500 €
T4
141 m²
ETAULIERS
33820
-6%
vs marché
1 578
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit222 500 €
Maison • 4 pièces • 141 m²
ETAULIERS (33820)
Terrain
1 000 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
222 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 581 €
Prix net vendeur
212 919 €
Frais de notaire
+16 430 €
Émoluments
2 518 €
Droits & taxes
12 562 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
238 930 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
238 930 €
Capital à emprunter
238 930 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 856 €/mois | 8 655 €/mois | 239 904 € | 24 867 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 096 €/mois | 6 352 €/mois | 251 520 € | 36 483 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 516 €/mois | 4 594 €/mois | 272 880 € | 57 843 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 236 €/mois | 3 745 €/mois | 296 640 € | 81 603 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 071 €/mois | 3 245 €/mois | 321 300 € | 106 263 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,36%
18 612 €/an
Rendement net
5,30%
après charges
Cashflow
-331 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 551 €/an
Charges copro. NR
846 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 303 €/an
GLI (2,5%)
465 €/an
Vacance locative
1 550 €/an
Total charges
5 865 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ETAULIERS ↘ -15% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ETAULIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ETAULIERS
|
222 500 € | 1 578 € | 141 m² | 4 | Voir |
|
T4 ETAULIERS
|
222 500 € | 1 578 € | 141 m² | 4 | Voir |
|
T5 ETAULIERS
|
220 000 € | 1 517 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T5 ETAULIERS
|
220 000 € | 1 517 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T5 ETAULIERS
|
220 000 € | 1 517 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST AUBIN DE BLAYE
|
209 500 € | 1 218 € | 172 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST AUBIN DE BLAYE
|
209 500 € | 1 218 € | 172 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST AUBIN DE BLAYE
|
209 500 € | 1 232 € | 170 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST AUBIN DE BLAYE
|
209 500 € | 1 232 € | 170 m² | 5 | Voir |
|
T5 ETAULIERS
|
199 555 € | 1 489 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T5 ETAULIERS
|
199 555 € | 1 489 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T6 BRAUD ET ST LOUIS
|
198 900 € | 1 228 € | 162 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST CIERS SUR GIRONDE
|
198 900 € | 1 228 € | 162 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST CIERS SUR GIRONDE
|
198 900 € | 1 220 € | 163 m² | 6 | Voir |
|
T6 BRAUD ET ST LOUIS
|
198 500 € | 1 225 € | 162 m² | 6 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 112 à 169 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 43 Rue Principale | 142 250 € | 167 m² | 852 € |
| 26/12/2024 | 1 Bd Du 4 Septembre | 220 000 € | 120 m² | 1 833 € |
| 11/12/2024 | 57 Rue De L'eglise | 78 000 € | 118 m² | 661 € |
| 17/07/2024 | 258 La Farfiere | 285 000 € | 155 m² | 1 839 € |
| 11/04/2024 | 4 Rte Des Mazerats | 261 600 € | 125 m² | 2 093 € |
| 12/01/2024 | 3b Rte Des Mazerats | 77 650 € | 120 m² | 647 € |
| 26/09/2023 | 3b Rte Des Mazerats | 72 000 € | 120 m² | 600 € |