233 200 €
T6
103 m²
ETIVAL LES LE MANS
72700
+8%
vs marché
2 264
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit233 200 €
Maison • 6 pièces • 103 m²
ETIVAL LES LE MANS (72700)
Terrain
715 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
233 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 042 €
Prix net vendeur
223 158 €
Frais de notaire
+17 132 €
Émoluments
2 616 €
Droits & taxes
13 166 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
250 332 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
250 332 €
Capital à emprunter
250 332 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 992 €/mois | 9 067 €/mois | 251 328 € | 26 030 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 196 €/mois | 6 655 €/mois | 263 520 € | 38 222 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 589 €/mois | 4 815 €/mois | 286 020 € | 60 722 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 295 €/mois | 3 924 €/mois | 310 800 € | 85 502 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 122 €/mois | 3 400 €/mois | 336 600 € | 111 302 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,83%
13 596 €/an
Rendement net
3,68%
après charges
Cashflow
-688 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 5 Rue Marcel Pagnol | 190 000 € | 90 m² | 2 111 € |
| 25/02/2025 | 23 Rue De Siedenburg | 167 310 € | 87 m² | 1 923 € |
| 14/02/2025 | 19 Crs Patrick Depailler | 227 000 € | 118 m² | 1 924 € |
| 22/11/2024 | 5011 La Petite Goupilliere | 230 000 € | 117 m² | 1 966 € |
| 29/10/2024 | 17 Rue Des Mesanges | 208 000 € | 115 m² | 1 809 € |
| 25/10/2024 | 4 Rue Roger Couderc | 179 000 € | 88 m² | 2 034 € |
| 19/09/2024 | 21 Rue De Siedenburg | 160 000 € | 87 m² | 1 839 € |
| 07/08/2024 | 7 Rue Roger Couderc | 230 000 € | 111 m² | 2 072 € |
| 22/07/2024 | 5374 Crs Jacques Anquetil | 238 000 € | 105 m² | 2 267 € |
| 15/07/2024 | 5123 La Chaussee | 214 000 € | 97 m² | 2 206 € |
| 10/07/2024 | 2 Rue Des Mesanges | 170 000 € | 90 m² | 1 889 € |
| 09/07/2024 | 20 Rue De Siedenburg | 215 000 € | 84 m² | 2 560 € |
| 24/04/2024 | 25 Rue De Siedenburg | 174 000 € | 87 m² | 2 000 € |
| 24/04/2024 | 7 Rue Christine Jean | 169 000 € | 87 m² | 1 943 € |
| 10/04/2024 | 5385 Les Grands Maubets | 226 000 € | 117 m² | 1 932 € |