214 000 €
T4
100 m²
ETOILE SUR RHONE
26800
-33%
vs marché
2 140
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit214 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
ETOILE SUR RHONE (26800)
Terrain
783 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
214 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 190 €
Prix net vendeur
203 810 €
Frais de notaire
+15 804 €
Émoluments
2 430 €
Droits & taxes
12 024 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
229 804 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
229 804 €
Capital à emprunter
229 804 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 747 €/mois | 8 324 €/mois | 230 748 € | 23 925 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 016 €/mois | 6 109 €/mois | 241 920 € | 35 097 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 458 €/mois | 4 418 €/mois | 262 440 € | 55 617 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 189 €/mois | 3 603 €/mois | 285 360 € | 78 537 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 030 €/mois | 3 121 €/mois | 309 000 € | 102 177 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,17%
13 200 €/an
Rendement net
3,89%
après charges
Cashflow
-590 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ETOILE SUR RHONE ↘ -2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ETOILE SUR RHONE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ETOILE SUR RHONE
|
214 000 € | 2 140 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 ETOILE SUR RHONE
|
214 000 € | 2 140 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEAUVALLON
|
210 000 € | 2 100 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEAUVALLON
|
210 000 € | 2 100 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA PAILLASSE
|
210 000 € | 1 944 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T5 PORTES LES VALENCE
|
189 500 € | 1 723 € | 110 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 1a Lot Clos Du Setty | 245 000 € | 95 m² | 2 579 € |
| 02/05/2025 | 5406 Sabatieres | 278 000 € | 112 m² | 2 482 € |
| 28/03/2025 | 5393 Queyras | 145 000 € | 88 m² | 1 648 € |
| 13/03/2025 | 9001c Le Chez | 273 500 € | 92 m² | 2 973 € |
| 07/03/2025 | 7 Lot Le Clos Des Remparts | 339 900 € | 93 m² | 3 655 € |
| 19/12/2024 | 56 Gr Grande Rue | 400 000 € | 118 m² | 3 390 € |
| 16/12/2024 | 9a Che De Maugras | 301 000 € | 100 m² | 3 010 € |
| 09/12/2024 | 3 All Olivier De Serres | 285 000 € | 98 m² | 2 908 € |
| 22/11/2024 | 4 Imp Des Bastides Est | 200 000 € | 84 m² | 2 381 € |
| 12/11/2024 | 19 Bd Des Remparts | 212 500 € | 86 m² | 2 471 € |
| 05/11/2024 | 4 Lot Les Jardins De Diane | 294 800 € | 103 m² | 2 862 € |
| 30/10/2024 | 12 Lot Les Jardins De Diane | 345 000 € | 95 m² | 3 632 € |
| 25/10/2024 | 25 Che Des Chassans | 265 500 € | 87 m² | 3 052 € |
| 01/10/2024 | 23 Lot Les Bastides | 260 000 € | 88 m² | 2 955 € |
| 18/09/2024 | 12 Rue Paul Emile Victor | 290 000 € | 99 m² | 2 929 € |