270 000 €
T4
89 m²
ETOILE SUR RHONE
26800
-6%
vs marché
3 034
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit270 000 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
ETOILE SUR RHONE (26800)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 857 €
Prix net vendeur
257 143 €
Frais de notaire
+19 463 €
Émoluments
2 942 €
Droits & taxes
15 171 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 463 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 463 €
Capital à emprunter
289 463 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 460 €/mois | 10 485 €/mois | 290 640 € | 30 124 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 540 €/mois | 7 697 €/mois | 304 800 € | 44 284 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 837 €/mois | 5 567 €/mois | 330 660 € | 70 144 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 359 520 € | 99 004 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 297 €/mois | 3 930 €/mois | 389 100 € | 128 584 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,35%
11 748 €/an
Rendement net
2,74%
après charges
Cashflow
-1 025 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ETOILE SUR RHONE ↘ -2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ETOILE SUR RHONE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 5100 Le Village | 198 100 € | 73 m² | 2 714 € |
| 05/05/2025 | 1a Lot Clos Du Setty | 245 000 € | 95 m² | 2 579 € |
| 28/03/2025 | 5393 Queyras | 145 000 € | 88 m² | 1 648 € |
| 13/03/2025 | 9001c Le Chez | 273 500 € | 92 m² | 2 973 € |
| 07/03/2025 | 7 Lot Le Clos Des Remparts | 339 900 € | 93 m² | 3 655 € |
| 16/12/2024 | 9a Che De Maugras | 301 000 € | 100 m² | 3 010 € |
| 09/12/2024 | 3 All Olivier De Serres | 285 000 € | 98 m² | 2 908 € |
| 22/11/2024 | 4 Imp Des Bastides Est | 200 000 € | 84 m² | 2 381 € |
| 12/11/2024 | 19 Bd Des Remparts | 212 500 € | 86 m² | 2 471 € |
| 05/11/2024 | 4 Lot Les Jardins De Diane | 294 800 € | 103 m² | 2 862 € |
| 30/10/2024 | 12 Lot Les Jardins De Diane | 345 000 € | 95 m² | 3 632 € |
| 25/10/2024 | 25 Che Des Chassans | 265 500 € | 87 m² | 3 052 € |
| 01/10/2024 | 23 Lot Les Bastides | 260 000 € | 88 m² | 2 955 € |
| 18/09/2024 | 12 Rue Paul Emile Victor | 290 000 € | 99 m² | 2 929 € |
| 10/09/2024 | 5591 Fiancey | 65 000 € | 70 m² | 929 € |