345 000 €
T6
139 m²
ETOILE SUR RHONE
26800
-13%
vs marché
2 482
€/m²
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Créer un compte gratuit345 000 €
Maison • 6 pièces • 139 m²
ETOILE SUR RHONE (26800)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
345 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 856 €
Prix net vendeur
330 144 €
Frais de notaire
+24 470 €
Émoluments
3 642 €
Droits & taxes
19 478 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
369 470 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
369 470 €
Capital à emprunter
369 470 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 416 €/mois | 13 382 €/mois | 370 944 € | 38 421 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 242 €/mois | 9 824 €/mois | 389 040 € | 56 517 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 345 €/mois | 7 106 €/mois | 422 100 € | 89 577 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 911 €/mois | 5 791 €/mois | 458 640 € | 126 117 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 656 €/mois | 5 018 €/mois | 496 800 € | 164 277 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,32%
18 348 €/an
Rendement net
3,37%
après charges
Cashflow
-1 113 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 529 €/an
Charges copro. NR
834 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 284 €/an
GLI (2,5%)
459 €/an
Vacance locative
1 528 €/an
Total charges
5 784 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 111 à 166 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/05/2025 | 5406 Sabatieres | 278 000 € | 112 m² | 2 482 € |
| 24/02/2025 | 3a Che De La Resistance | 286 500 € | 145 m² | 1 976 € |
| 27/12/2024 | 44 Rte De Beauvallon L Alouette | 334 700 € | 129 m² | 2 595 € |
| 19/12/2024 | 56 Gr Grande Rue | 400 000 € | 118 m² | 3 390 € |
| 16/12/2024 | 7 Le Village | 318 000 € | 130 m² | 2 446 € |
| 06/12/2024 | 6402 La Chatagnone | 615 300 € | 150 m² | 4 102 € |
| 06/12/2024 | 1 Imp Des Grillons | 360 000 € | 150 m² | 2 400 € |
| 11/10/2024 | 9 Rue De Laye | 431 000 € | 126 m² | 3 421 € |
| 19/08/2024 | 9 Lotissement Le Veyou | 353 000 € | 152 m² | 2 322 € |
| 18/06/2024 | 5555 La Paillasse | 120 000 € | 133 m² | 902 € |
| 14/06/2024 | 5829 Les Reines | 350 000 € | 146 m² | 2 397 € |
| 28/05/2024 | 9000 Bois Barbier | 1 300 000 € | 156 m² | 8 333 € |
| 21/05/2024 | 940c Rte De Die | 51 000 € | 135 m² | 378 € |
| 15/03/2024 | 9100 Basseaux Sud | 800 000 € | 151 m² | 5 298 € |
| 04/08/2023 | 5 Rue Du Verger | 435 380 € | 117 m² | 3 721 € |