450 000 €
T5
120 m²
ETREMBIERES
74100
-28%
vs marché
3 750
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit450 000 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
ETREMBIERES (74100)
Terrain
847 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
450 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 378 €
Prix net vendeur
430 622 €
Frais de notaire
+31 361 €
Émoluments
4 605 €
Droits & taxes
25 406 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
481 361 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
481 361 €
Capital à emprunter
481 361 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 754 €/mois | 17 436 €/mois | 483 336 € | 50 112 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 223 €/mois | 12 797 €/mois | 506 760 € | 73 536 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 055 €/mois | 9 258 €/mois | 549 900 € | 116 676 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 490 €/mois | 7 545 €/mois | 597 600 € | 164 376 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 157 €/mois | 6 536 €/mois | 647 100 € | 213 876 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,52%
15 840 €/an
Rendement net
2,23%
après charges
Cashflow
-1 916 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ETREMBIERES ↘ -0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ETREMBIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ETREMBIERES
|
450 000 € | 3 750 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 ETREMBIERES
|
450 000 € | 3 750 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T6 ANNEMASSE
|
419 000 € | 3 551 € | 118 m² | 6 | Voir |
|
T6 ANNEMASSE
|
419 000 € | 3 551 € | 118 m² | 6 | Voir |
|
T5 VETRAZ MONTHOUX
|
400 000 € | 3 101 € | 129 m² | 5 | Voir |
|
T7 ANNEMASSE
|
390 000 € | 3 120 € | 125 m² | 7 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 313 Che Verdi | 450 000 € | 99 m² | 4 545 € |
| 28/02/2025 | 424 Che De Veyrier | 535 600 € | 140 m² | 3 826 € |
| 26/11/2024 | 58 Imp Des Roses | 373 500 € | 110 m² | 3 395 € |
| 12/09/2024 | 65 Che Des Pralets | 1 500 000 € | 110 m² | 13 636 € |
| 26/09/2023 | 141d Chem De L'eau Belle | 605 000 € | 123 m² | 4 919 € |
| 26/09/2023 | 140 Chem De L'eau Belle | 415 500 € | 100 m² | 4 155 € |
| 22/09/2023 | 140 Chem De L'eau Belle | 582 620 € | 101 m² | 5 769 € |
| 31/08/2023 | 32 Imp Des Violettes | 900 000 € | 128 m² | 7 031 € |
| 31/07/2023 | 270 Che De La Grande Piece | 512 000 € | 100 m² | 5 120 € |
| 21/07/2023 | 67 Imp Des Violettes | 552 100 € | 104 m² | 5 309 € |