539 000 €
T5
118 m²
ETREMBIERES
74100
-12%
vs marché
4 568
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit539 000 €
Maison • 5 pièces • 118 m²
ETREMBIERES (74100)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
539 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-23 211 €
Prix net vendeur
515 789 €
Frais de notaire
+37 203 €
Émoluments
5 422 €
Droits & taxes
30 431 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
576 203 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
576 203 €
Capital à emprunter
576 203 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 887 €/mois | 20 870 €/mois | 578 508 € | 59 926 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 055 €/mois | 15 318 €/mois | 606 600 € | 88 018 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 657 €/mois | 11 082 €/mois | 658 260 € | 139 678 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 981 €/mois | 9 033 €/mois | 715 440 € | 196 858 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 582 €/mois | 7 824 €/mois | 774 600 € | 256 018 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,89%
15 576 €/an
Rendement net
1,83%
après charges
Cashflow
-2 489 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ETREMBIERES ↘ -0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ETREMBIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ANNEMASSE
|
539 000 € | 4 647 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANNEMASSE
|
539 000 € | 4 647 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANNEMASSE
|
539 000 € | 4 568 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 ETREMBIERES
|
540 000 € | 4 696 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 ETREMBIERES
|
540 000 € | 4 696 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 VETRAZ MONTHOUX
|
545 000 € | 4 325 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANNEMASSE
|
530 000 € | 4 818 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLE LA GRAND
|
530 000 € | 4 569 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLE LA GRAND
|
530 000 € | 4 609 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANNEMASSE
|
549 000 € | 4 692 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 VETRAZ MONTHOUX
|
549 000 € | 4 692 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 ETREMBIERES
|
550 000 € | 4 955 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 ETREMBIERES
|
550 000 € | 4 955 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 ETREMBIERES
|
550 000 € | 4 955 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 ETREMBIERES
|
550 000 € | 4 955 € | 111 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 313 Che Verdi | 450 000 € | 99 m² | 4 545 € |
| 28/02/2025 | 424 Che De Veyrier | 535 600 € | 140 m² | 3 826 € |
| 26/11/2024 | 58 Imp Des Roses | 373 500 € | 110 m² | 3 395 € |
| 12/09/2024 | 65 Che Des Pralets | 1 500 000 € | 110 m² | 13 636 € |
| 26/09/2023 | 140 Chem De L'eau Belle | 415 500 € | 100 m² | 4 155 € |
| 26/09/2023 | 141d Chem De L'eau Belle | 605 000 € | 123 m² | 4 919 € |
| 22/09/2023 | 140 Chem De L'eau Belle | 582 620 € | 101 m² | 5 769 € |
| 31/08/2023 | 32 Imp Des Violettes | 900 000 € | 128 m² | 7 031 € |
| 31/07/2023 | 270 Che De La Grande Piece | 512 000 € | 100 m² | 5 120 € |
| 21/07/2023 | 67 Imp Des Violettes | 552 100 € | 104 m² | 5 309 € |