550 000 €
T5
111 m²
ETREMBIERES
74100
-4%
vs marché
4 955
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit550 000 €
Maison • 5 pièces • 111 m²
ETREMBIERES (74100)
Terrain
100 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
550 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-23 684 €
Prix net vendeur
526 316 €
Frais de notaire
+37 925 €
Émoluments
5 523 €
Droits & taxes
31 052 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
587 925 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
587 925 €
Capital à emprunter
587 925 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 027 €/mois | 21 294 €/mois | 590 268 € | 61 136 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 158 €/mois | 15 630 €/mois | 618 960 € | 89 828 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 731 €/mois | 11 306 €/mois | 671 580 € | 142 448 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 042 €/mois | 9 218 €/mois | 730 080 € | 200 948 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 635 €/mois | 7 985 €/mois | 790 500 € | 261 368 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,66%
14 652 €/an
Rendement net
1,68%
après charges
Cashflow
-2 611 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ETREMBIERES ↘ -0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ETREMBIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ETREMBIERES
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T5 ANNEMASSE
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539 000 € | 4 647 € | 116 m² | 5 | Voir |
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530 000 € | 4 609 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 ETREMBIERES
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525 000 € | 4 038 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 VILLE LA GRAND
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525 000 € | 4 375 € | 120 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 313 Che Verdi | 450 000 € | 99 m² | 4 545 € |
| 26/11/2024 | 58 Imp Des Roses | 373 500 € | 110 m² | 3 395 € |
| 12/09/2024 | 65 Che Des Pralets | 1 500 000 € | 110 m² | 13 636 € |
| 26/09/2023 | 141d Chem De L'eau Belle | 605 000 € | 123 m² | 4 919 € |
| 26/09/2023 | 140 Chem De L'eau Belle | 415 500 € | 100 m² | 4 155 € |
| 22/09/2023 | 140 Chem De L'eau Belle | 582 620 € | 101 m² | 5 769 € |
| 31/08/2023 | 32 Imp Des Violettes | 900 000 € | 128 m² | 7 031 € |
| 31/07/2023 | 270 Che De La Grande Piece | 512 000 € | 100 m² | 5 120 € |
| 21/07/2023 | 67 Imp Des Violettes | 552 100 € | 104 m² | 5 309 € |