236 000 €
T5
100 m²
EUVILLE
55200
+45%
vs marché
2 360
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit236 000 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
EUVILLE (55200)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
236 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 238 €
Prix net vendeur
224 762 €
Frais de notaire
+17 241 €
Émoluments
2 631 €
Droits & taxes
13 260 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
253 241 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
253 241 €
Capital à emprunter
253 241 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 027 €/mois | 9 173 €/mois | 254 268 € | 26 352 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 222 €/mois | 6 733 €/mois | 266 640 € | 38 724 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 607 €/mois | 4 870 €/mois | 289 260 € | 61 344 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 310 €/mois | 3 970 €/mois | 314 400 € | 86 484 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 135 €/mois | 3 439 €/mois | 340 500 € | 112 584 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,59%
13 200 €/an
Rendement net
3,53%
après charges
Cashflow
-728 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, EUVILLE ↗ +5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, EUVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 4 Rue Des Pommiers | 139 300 € | 85 m² | 1 639 € |
| 27/02/2025 | 8 Rte D Issey | 200 000 € | 90 m² | 2 222 € |
| 24/02/2025 | 9008 Che De Gonfontaine | 71 500 € | 102 m² | 701 € |
| 06/01/2025 | 14 Rue Du Bourrage | 100 000 € | 119 m² | 840 € |
| 22/10/2024 | 4 Che St Etienne Champ | 160 000 € | 97 m² | 1 649 € |
| 28/08/2024 | 7 Rue Du Cardinal De Retz | 80 000 € | 84 m² | 952 € |
| 04/07/2024 | 19 Rue Jeanne D Arc | 76 000 € | 101 m² | 752 € |
| 23/02/2024 | 19 Rue Des Pommiers | 147 500 € | 104 m² | 1 418 € |
| 19/02/2024 | 6 Rue De La Dixme | 70 000 € | 86 m² | 814 € |
| 19/01/2024 | 15 Rue Des Pres | 208 500 € | 110 m² | 1 895 € |
| 22/12/2023 | 27 Rue Du Port | 152 500 € | 87 m² | 1 753 € |
| 25/10/2023 | 5 Che De Zinzemaix | 182 000 € | 104 m² | 1 750 € |
| 02/10/2023 | 29 Rue Des Pommiers | 174 150 € | 105 m² | 1 659 € |
| 05/09/2023 | 5 Imp Du Lery | 28 000 € | 115 m² | 243 € |
| 25/07/2023 | 4 Che De L Etang Du Moulin | 153 000 € | 112 m² | 1 366 € |