217 000 €
T5
93 m²
LEROUVILLE
55200
+118%
vs marché
2 333
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit217 000 €
Maison • 5 pièces • 93 m²
LEROUVILLE (55200)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
217 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 333 €
Prix net vendeur
206 667 €
Frais de notaire
+16 001 €
Émoluments
2 458 €
Droits & taxes
12 193 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
233 001 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
233 001 €
Capital à emprunter
233 001 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 785 €/mois | 8 439 €/mois | 233 940 € | 24 240 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 044 €/mois | 6 194 €/mois | 245 280 € | 35 580 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 479 €/mois | 4 482 €/mois | 266 220 € | 56 520 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 205 €/mois | 3 652 €/mois | 289 200 € | 79 500 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 044 €/mois | 3 164 €/mois | 313 200 € | 103 500 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,66%
12 276 €/an
Rendement net
3,57%
après charges
Cashflow
-662 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LEROUVILLE ↘ -13.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LEROUVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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204 000 € | 2 345 € | 87 m² | 5 | Voir |
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203 000 € | 2 333 € | 87 m² | 5 | Voir |
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203 000 € | 2 183 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T5 EUVILLE
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202 000 € | 2 322 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T5 EUVILLE
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201 000 € | 2 310 € | 87 m² | 5 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/02/2025 | 27 Rue De L Epichee | 51 000 € | 94 m² | 543 € |
| 09/08/2024 | 29 Rue Du Docteur Paul Vauthier | 155 200 € | 79 m² | 1 965 € |
| 11/07/2024 | 15 Rue Nationale | 345 000 € | 109 m² | 3 165 € |
| 23/05/2024 | 64 Rue Nationale | 30 000 € | 110 m² | 273 € |
| 16/05/2024 | 29 Rue De La Liberation | 145 000 € | 103 m² | 1 408 € |
| 15/05/2024 | 17 Rue De La Liberation | 185 300 € | 93 m² | 1 992 € |
| 10/04/2024 | 30 Rue Du 154e Ri | 106 200 € | 89 m² | 1 193 € |
| 13/02/2024 | 45 Rue De La Liberation | 138 500 € | 89 m² | 1 556 € |
| 31/01/2024 | 4 Rue Maurice Schmit | 80 000 € | 80 m² | 1 000 € |
| 29/01/2024 | 1 Rue De La Cense | 125 000 € | 113 m² | 1 106 € |
| 16/11/2023 | 7b Rue Des Carrieres | 28 000 € | 103 m² | 272 € |
| 14/11/2023 | 14 Rue Maurice Schmit | 92 000 € | 80 m² | 1 150 € |
| 29/09/2023 | 46 Rue Du 154e Ri | 76 500 € | 84 m² | 911 € |