390 000 €
T4
72 m²
EVIAN LES BAINS
74500
-7%
vs marché
5 417
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit390 000 €
Maison • 4 pièces • 72 m²
EVIAN LES BAINS (74500)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
390 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 571 €
Prix net vendeur
371 429 €
Frais de notaire
+27 301 €
Émoluments
4 037 €
Droits & taxes
21 914 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
417 301 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
417 301 €
Capital à emprunter
417 301 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 988 €/mois | 15 115 €/mois | 418 992 € | 43 422 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 661 €/mois | 11 094 €/mois | 439 320 € | 63 750 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 648 €/mois | 8 024 €/mois | 476 640 € | 101 070 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 159 €/mois | 6 542 €/mois | 518 160 € | 142 590 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 870 €/mois | 5 667 €/mois | 561 000 € | 185 430 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,44%
9 504 €/an
Rendement net
1,53%
après charges
Cashflow
-1 906 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, EVIAN LES BAINS ↗ +0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, EVIAN LES BAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/01/2025 | 34 Av De Larringes | 305 000 € | 85 m² | 3 588 € |
| 17/12/2024 | 2 Rte De L X | 414 757 € | 92 m² | 4 508 € |
| 13/12/2024 | 47 Bd Jean Jaures | 430 000 € | 90 m² | 4 778 € |
| 09/12/2024 | 39 Rte De Saint-thomas | 500 000 € | 92 m² | 5 435 € |
| 04/12/2024 | 55 Rte De Saint-thomas | 550 000 € | 74 m² | 7 432 € |
| 04/10/2024 | 14ter Rue Bernard Moutardier | 261 000 € | 73 m² | 3 575 € |
| 13/09/2024 | 3 Che Des Ferrolianes | 471 170 € | 86 m² | 5 479 € |
| 19/07/2024 | 77 Imp Du Clou | 413 000 € | 72 m² | 5 736 € |
| 25/04/2024 | 63 Av De Gavot | 310 300 € | 82 m² | 3 784 € |
| 01/02/2024 | Av De Maraiche | 258 000 € | 55 m² | 4 691 € |
| 01/12/2023 | 77 Imp Du Clou | 408 000 € | 71 m² | 5 746 € |
| 07/11/2023 | 4 Av De La Verniaz | 510 000 € | 86 m² | 5 930 € |
| 23/10/2023 | 39 Av De Gavot | 564 450 € | 81 m² | 6 969 € |
| 07/09/2023 | 3 Rte De Baisinges | 345 000 € | 65 m² | 5 308 € |
| 08/08/2023 | 47 Rte De Saint-thomas | 575 000 € | 91 m² | 6 319 € |