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137 000 €
T3 51 m²
EVREUX 27000
+18% vs marché
2 686 €/m²

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137 000

Maison • 3 pièces • 51 m²

EVREUX (27000)
DPE D

Localisation en cours d'analyse

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI) 137 000 €
Honoraires agence (~5,0%) -6 524 €
Prix net vendeur 130 476 €
Frais de notaire +10 775 €
Émoluments 1 727 €
Droits & taxes 7 698 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 147 775 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 147 775 €
Capital à emprunter 147 775 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
7 ans 1 766 €/mois 5 352 €/mois 148 344 € 15 347 € 3,15%
15 ans 938 €/mois 2 842 €/mois 168 840 € 35 843 € 3,30%
20 ans 765 €/mois 2 318 €/mois 183 600 € 50 603 € 3,40%
25 ans 662 €/mois 2 006 €/mois 198 600 € 65 603 € 3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

33
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,77%
9 276 €/an
Rendement net
4,60%
après charges
Cashflow
-111 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 773 €/an
Charges copro. NR 306 €/an
Assurance PNO 200 €/an
Gestion locative (7%) 649 €/an
GLI (3,0%) 278 €/an
Vacance locative 773 €/an
Total charges 2 979 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 773 €
Fourchette marché 738 - 893 €
Prix au m² 11 €/m²
Loyer annuel 9 276 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 773 €
Mensualité crédit - 635 €
Charges mensuelles - 248 €
Cashflow négatif ⚠ -111 €
Ratio couverture 82%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²
12% plus cher

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, EVREUX ↘ -3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, EVREUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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15 ventes réelles — Maisons de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).

Date Adresse Prix vente Surface Prix/m² net
26/06/2025 13 Rue Jean Perrin 133 000 € 64 m² 2 078 €
25/06/2025 43 Rue Millet 139 000 € 65 m² 2 138 €
23/06/2025 6 Rue D Hardencourt 105 000 € 60 m² 1 750 €
19/06/2025 2 Rue D Hardencourt 108 000 € 60 m² 1 800 €
18/06/2025 23 Rue Lair 166 000 € 65 m² 2 554 €
18/06/2025 85 Bd Modeste Leroy 152 500 € 64 m² 2 383 €
06/06/2025 54 Rue Portevin 140 000 € 64 m² 2 188 €
30/05/2025 6 Pl Georges Clemenceau 300 000 € 42 m² 7 143 €
28/05/2025 77b Bd Du Jardin L Eveque 128 000 € 69 m² 1 855 €
27/05/2025 8b Rue Du Moulin-vieux 75 010 € 54 m² 1 389 €
27/05/2025 36 Rue Lepouze 105 500 € 55 m² 1 918 €
20/05/2025 1 Rue De Dreux 236 000 € 64 m² 3 688 €
17/05/2025 14 Rue De Rethondes 135 000 € 59 m² 2 288 €
16/05/2025 87 Bd Modeste Leroy 119 500 € 47 m² 2 543 €
15/05/2025 1 Rue Jean Perrin 137 500 € 64 m² 2 148 €
Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).