217 000 €
T3
113 m²
EVREUX
27000
+10%
vs marché
1 920
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit217 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 113 m²
EVREUX (27000) • centre-ville-isambard
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
217 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 333 €
Prix net vendeur
206 667 €
Frais de notaire
+16 001 €
Émoluments
2 458 €
Droits & taxes
12 193 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
233 001 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
233 001 €
Capital à emprunter
233 001 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 785 €/mois | 8 439 €/mois | 233 940 € | 24 240 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 044 €/mois | 6 194 €/mois | 245 280 € | 35 580 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 479 €/mois | 4 482 €/mois | 266 220 € | 56 520 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 205 €/mois | 3 652 €/mois | 289 200 € | 79 500 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 044 €/mois | 3 164 €/mois | 313 200 € | 103 500 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,80%
8 244 €/an
Rendement net
2,40%
après charges
Cashflow
-573 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
687 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
577 €/an
GLI (3,0%)
247 €/an
Vacance locative
687 €/an
Total charges
3 035 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
687 €
Fourchette marché
613 - 725 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
8 244 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 687 €
Mensualité crédit
- 1 006 €
Charges mensuelles
- 253 €
Cashflow négatif ⚠
-573 €
Ratio couverture
147%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, EVREUX ↘ -2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, EVREUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, EVREUX
1 285-1 435€
118j
1 400-1 550€
159j
1 566-1 716€
191j
1 711-1 861€
190j
1 871-2 021€
110j
2 026-2 176€
145j
2 179-2 329€
257j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 9001 Rue Marcel Paul | 139 000 € | 91 m² | 1 527 € |
| 28/02/2025 | 42 Rue Passot | 113 457 € | 95 m² | 1 194 € |
| 21/01/2025 | 20 Rue Borville Dupuis | 176 000 € | 90 m² | 1 956 € |
| 21/01/2025 | 14 Rue De Grenoble | 450 000 € | 108 m² | 4 167 € |
| 08/11/2024 | 77 Rue De Pannette | 222 435 € | 112 m² | 1 986 € |
| 05/11/2024 | 2 Rue Franklin D Roosevelt | 139 000 € | 130 m² | 1 069 € |
| 31/07/2024 | 3 Rue Du Moulin-vieux | 160 500 € | 99 m² | 1 621 € |
| 17/07/2024 | 13 Rue De La Harpe | 110 000 € | 96 m² | 1 146 € |
| 21/06/2024 | 19a Rue De Coudres | 244 000 € | 119 m² | 2 050 € |
| 07/05/2024 | 9098c Rue Du Clos Hutin | 162 000 € | 93 m² | 1 742 € |
| 22/02/2024 | 1 Rue Du Colonel Arnaud Beltrame | 186 500 € | 90 m² | 2 072 € |
| 06/02/2024 | 11 Rue Herissey | 146 000 € | 97 m² | 1 505 € |
| 07/09/2023 | 4 Sq Paul Verlaine | 241 600 € | 130 m² | 1 858 € |
| 25/08/2023 | 3 Av Aristide Briand | 196 000 € | 124 m² | 1 581 € |
| 17/07/2023 | 42 Rue Passot | 95 596 € | 95 m² | 1 006 € |