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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 119 m²
A 200 mètres de la plage d'ExcenevexVous rêvez d'une maison proche du lac dans l'une des communes les plus recherchées du Bas-Chablais À Excenevex, seule commune à offrir une pla...
119 Avenue de la Plage 74140 Excenevex
Probabilité : 70%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 378 €/mois | 19 327 €/mois | 535 752 € | 55 532 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 682 €/mois | 14 188 €/mois | 561 840 € | 81 620 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 386 €/mois | 10 261 €/mois | 609 480 € | 129 260 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 760 €/mois | 8 364 €/mois | 662 400 € | 182 180 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 391 €/mois | 7 245 €/mois | 717 300 € | 237 080 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, EXCENEVEX ↗ +9.1% sur 21 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, EXCENEVEX Favorable acheteurComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 VEIGY FONCENEX
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499 000 € | 3 838 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T5 EXCENEVEX
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490 000 € | 4 455 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 CHENS SUR LEMAN
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490 000 € | 4 261 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 MASSONGY
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485 000 € | 4 409 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 MASSONGY
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485 000 € | 4 409 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 MASSONGY
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485 000 € | 4 409 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 MASSONGY
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485 000 € | 4 409 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 BALLAISON
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484 500 € | 4 365 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 BALLAISON
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484 500 € | 4 365 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 BALLAISON
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484 500 € | 4 365 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T7 ST CERGUES
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515 000 € | 3 527 € | 146 m² | 7 | Voir |
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T5 BALLAISON
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479 000 € | 4 355 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T4 VEIGY FONCENEX
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530 000 € | 4 609 € | 115 m² | 4 | Voir |
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T5 DOUVAINE
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533 000 € | 4 845 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T6 VEIGY FONCENEX
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533 000 € | 4 100 € | 130 m² | 6 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 60 Imp De La Dent D'oche | 623 000 € | 109 m² | 5 716 € |
| 27/08/2024 | 18 Rue Gresoud | 375 000 € | 125 m² | 3 000 € |
| 04/03/2024 | 17 Rue De La Tour | 540 000 € | 116 m² | 4 655 € |
| 30/01/2024 | 64 Imp De La Lemane | 485 500 € | 140 m² | 3 468 € |
| 21/09/2023 | 416 Rte De Chevilly | 578 000 € | 108 m² | 5 352 € |
| 17/07/2023 | 1854 Rte Du Lac | 678 000 € | 112 m² | 6 054 € |
| 22/03/2023 | 12 Dom De La Chenaie | 460 970 € | 104 m² | 4 432 € |