790 000 €
T5
133 m²
VEIGY FONCENEX
74140
+5%
vs marché
5 940
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit790 000 €
Maison • 5 pièces • 133 m²
VEIGY FONCENEX (74140) • Veigy
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
790 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-34 019 €
Prix net vendeur
755 981 €
Frais de notaire
+53 677 €
Émoluments
7 725 €
Droits & taxes
44 602 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
843 677 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
843 677 €
Capital à emprunter
843 677 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 084 €/mois | 30 558 €/mois | 847 056 € | 87 747 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 402 €/mois | 22 430 €/mois | 888 240 € | 128 931 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 354 €/mois | 16 224 €/mois | 963 720 € | 204 411 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 365 €/mois | 13 227 €/mois | 1 047 600 € | 288 291 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 781 €/mois | 11 458 €/mois | 1 134 300 € | 374 991 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,22%
17 556 €/an
Rendement net
1,41%
après charges
Cashflow
-3 946 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 463 €/an
Charges copro. NR
798 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 229 €/an
GLI (2,5%)
439 €/an
Vacance locative
1 462 €/an
Total charges
5 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VEIGY FONCENEX ↗ +14.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VEIGY FONCENEX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 68 Imp De Verdaine | 600 000 € | 130 m² | 4 615 € |
| 31/03/2025 | 110c All Des Capucines | 325 000 € | 120 m² | 2 708 € |
| 15/01/2025 | 175e Rte Des Trepets | 880 000 € | 135 m² | 6 519 € |
| 27/12/2024 | 512c Che Des Bougeries | 175 000 € | 154 m² | 1 136 € |
| 15/11/2024 | 86g Che Des Blossonniers | 559 898 € | 106 m² | 5 282 € |
| 11/10/2024 | 2401b Rte Des Voirons | 813 060 € | 125 m² | 6 504 € |
| 12/09/2024 | 79f Che Des Lombards | 718 700 € | 116 m² | 6 196 € |
| 30/08/2024 | 170 Che Du Bois Berou | 1 050 000 € | 143 m² | 7 343 € |
| 30/07/2024 | 1560c Rte Du Chablais | 190 674 € | 120 m² | 1 589 € |
| 23/07/2024 | 632 Che Des Devants | 817 620 € | 139 m² | 5 882 € |
| 18/07/2024 | 1503c Rte Des Voirons | 557 906 € | 120 m² | 4 649 € |
| 10/07/2024 | 60a Rte Des Grangettes | 300 000 € | 156 m² | 1 923 € |
| 08/07/2024 | 780 Rte Des Voirons | 860 000 € | 139 m² | 6 187 € |
| 05/07/2024 | 350b Rte Des Mermes | 490 000 € | 136 m² | 3 603 € |
| 01/07/2024 | 86f Che Des Blossonniers | 540 000 € | 126 m² | 4 286 € |