140 000 €
T4
93 m²
EXINCOURT
25400
-17%
vs marché
1 505
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit140 000 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
EXINCOURT (25400)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
140 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 667 €
Prix net vendeur
133 333 €
Frais de notaire
+10 971 €
Émoluments
1 755 €
Droits & taxes
7 866 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
150 971 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
150 971 €
Capital à emprunter
150 971 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 805 €/mois | 5 470 €/mois | 151 620 € | 15 747 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 325 €/mois | 4 015 €/mois | 159 000 € | 23 127 € | 3,20% |
| 15 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 172 440 € | 36 567 € | 3,30% |
| 20 ans | 781 €/mois | 2 367 €/mois | 187 440 € | 51 567 € | 3,40% |
| 25 ans | 677 €/mois | 2 052 €/mois | 203 100 € | 67 227 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,77%
12 276 €/an
Rendement net
5,53%
après charges
Cashflow
-180 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, EXINCOURT ↗ +6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, EXINCOURT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 TAILLECOURT
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T5 AUDINCOURT
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149 000 € | 1 656 € | 90 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 20 Rue Du Croissant | 96 000 € | 90 m² | 1 067 € |
| 09/04/2025 | 7 Rue Georges Cuvier | 205 000 € | 87 m² | 2 356 € |
| 31/03/2025 | 9 Rue Des Sources | 94 910 € | 81 m² | 1 172 € |
| 18/02/2025 | 13 Rue Des Mines | 208 000 € | 100 m² | 2 080 € |
| 29/11/2024 | 30 Rue Victor Hugo | 144 000 € | 89 m² | 1 618 € |
| 30/08/2024 | 59 Rue Des Graviers | 110 000 € | 85 m² | 1 294 € |
| 02/08/2024 | 48 Rue Georges Cuvier | 185 800 € | 78 m² | 2 382 € |
| 01/07/2024 | 17 Rue Mercklen | 127 000 € | 87 m² | 1 460 € |
| 25/06/2024 | 4 Rue Des Anemones | 179 700 € | 73 m² | 2 462 € |
| 07/06/2024 | 14 Rue Joffre | 110 000 € | 80 m² | 1 375 € |
| 06/05/2024 | 4 Imp Des Graverots | 160 000 € | 89 m² | 1 798 € |
| 26/04/2024 | 67 Rue Victor Hugo | 140 000 € | 77 m² | 1 818 € |
| 28/03/2024 | 8b Rue Du General Brosset | 176 950 € | 74 m² | 2 391 € |
| 27/03/2024 | 29 Rue Victor Hugo | 150 000 € | 81 m² | 1 852 € |
| 18/03/2024 | 5 Rue Lucien Quelet | 66 000 € | 96 m² | 688 € |