249 500 €
T5
123 m²
EXIREUIL
79400
+23%
vs marché
2 028
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 500 €
Maison • 5 pièces • 123 m²
EXIREUIL (79400)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 744 €
Prix net vendeur
238 756 €
Frais de notaire
+18 201 €
Émoluments
2 765 €
Droits & taxes
14 086 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 701 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 701 €
Capital à emprunter
267 701 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 200 €/mois | 9 697 €/mois | 268 800 € | 27 870 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 349 €/mois | 7 118 €/mois | 281 880 € | 40 950 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 699 €/mois | 5 148 €/mois | 305 820 € | 64 890 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 385 €/mois | 4 197 €/mois | 332 400 € | 91 470 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 200 €/mois | 3 636 €/mois | 360 000 € | 119 070 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,51%
16 236 €/an
Rendement net
4,12%
après charges
Cashflow
-637 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, EXIREUIL ↗ +13.9% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, EXIREUIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ST MAIXENT L ECOLE
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T5 EXIREUIL
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234 000 € | 1 660 € | 141 m² | 5 | Voir |
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T5 EXIREUIL
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234 000 € | 1 660 € | 141 m² | 5 | Voir |
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234 000 € | 1 660 € | 141 m² | 5 | Voir |
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T5 NANTEUIL
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265 062 € | 1 978 € | 134 m² | 5 | Voir |
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T6 SAIVRES
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233 200 € | 1 836 € | 127 m² | 6 | Voir |
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T6 SAIVRES
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233 200 € | 1 836 € | 127 m² | 6 | Voir |
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T6 SAIVRES
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233 200 € | 1 836 € | 127 m² | 6 | Voir |
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T5 AUGE
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219 900 € | 1 486 € | 148 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 13 Cite De La Pierre Levee | 165 000 € | 99 m² | 1 667 € |
| 30/04/2025 | 27 Rue De Sauge | 190 000 € | 113 m² | 1 681 € |
| 25/09/2024 | 28 Rue De Chausseroi | 180 000 € | 116 m² | 1 552 € |
| 29/07/2024 | 5181 Aubigny | 200 000 € | 120 m² | 1 667 € |
| 16/04/2024 | 5064 La Nalliere | 300 000 € | 116 m² | 2 586 € |
| 12/04/2024 | 22 Cite De La Plaine | 200 000 € | 102 m² | 1 961 € |
| 09/02/2024 | 3 La Vergne | 50 000 € | 102 m² | 490 € |
| 26/07/2023 | 20 Av Charles De Gaulle | 141 500 € | 142 m² | 996 € |
| 19/06/2023 | 3 Rue De La Croix Mouclet | 207 000 € | 113 m² | 1 832 € |