307 100 €
T4
85 m²
EYSINES
33320
0%
vs marché
3 613
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit307 100 €
Appartement T4 • 4 pièces • 85 m²
EYSINES (33320) • bourg
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
307 100 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 624 €
Prix net vendeur
292 476 €
Frais de notaire
+21 886 €
Émoluments
3 280 €
Droits & taxes
17 256 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
328 986 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
328 986 €
Capital à emprunter
328 986 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 932 €/mois | 11 915 €/mois | 330 288 € | 34 201 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 886 €/mois | 8 745 €/mois | 346 320 € | 50 233 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 088 €/mois | 6 327 €/mois | 375 840 € | 79 753 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 408 480 € | 112 393 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 474 €/mois | 4 467 €/mois | 442 200 € | 146 113 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,65%
11 220 €/an
Rendement net
2,30%
après charges
Cashflow
-1 288 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, EYSINES ↘ -9.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, EYSINES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 141 Av Du Medoc | 170 000 € | 81 m² | 2 099 € |
| 25/03/2025 | 2 Rue De Bardenne | 205 000 € | 80 m² | 2 563 € |
| 19/03/2025 | 13 Rue Des Fleurs | 201 000 € | 67 m² | 3 000 € |
| 27/02/2025 | 55 Av Hippodrome | 200 685 € | 65 m² | 3 087 € |
| 03/02/2025 | 155 Av De Saint Medard | 237 767 € | 75 m² | 3 170 € |
| 22/11/2024 | 1 Rue Du Moulin A Vent | 308 000 € | 81 m² | 3 802 € |
| 15/10/2024 | 35 Rue Lucie Aubrac | 307 080 € | 83 m² | 3 700 € |
| 14/10/2024 | 6 All Francois Arago | 277 340 € | 77 m² | 3 602 € |
| 10/10/2024 | 18 Rue De La Gare | 191 000 € | 66 m² | 2 894 € |
| 09/10/2024 | 130 Av De L Hippodrome | 280 000 € | 89 m² | 3 146 € |
| 23/09/2024 | 188 Av Du Medoc | 230 000 € | 65 m² | 3 538 € |
| 17/09/2024 | 1 All De Vincennes | 123 383 € | 66 m² | 1 869 € |
| 12/09/2024 | 6 Rue Du Moulin A Vent | 672 253 € | 100 m² | 6 723 € |
| 29/08/2024 | 6 Rue Du Moulin A Vent | 390 000 € | 100 m² | 3 900 € |
| 29/07/2024 | 30 Av De La Liberation | 325 020 € | 80 m² | 4 063 € |