329 000 €
T4
79 m²
LE TAILLAN MEDOC
33320
+14%
vs marché
4 165
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit329 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 79 m²
LE TAILLAN MEDOC (33320)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
329 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-17 152 €
Prix net vendeur
311 848 €
Frais de notaire
+23 215 €
Émoluments
3 466 €
Droits & taxes
18 399 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
352 215 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
352 215 €
Capital à emprunter
352 215 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 210 €/mois | 12 758 €/mois | 353 640 € | 36 647 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 090 €/mois | 9 364 €/mois | 370 800 € | 53 807 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 235 €/mois | 6 773 €/mois | 402 300 € | 85 307 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 822 €/mois | 5 521 €/mois | 437 280 € | 120 287 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 578 €/mois | 4 782 €/mois | 473 400 € | 156 407 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,17%
10 428 €/an
Rendement net
1,99%
après charges
Cashflow
-1 471 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LE TAILLAN MEDOC → 0% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LE TAILLAN MEDOC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LE TAILLAN MEDOC
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324 900 € | 3 778 € | 86 m² | 4 | Voir |
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307 100 € | 3 613 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T5 EYSINES
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305 000 € | 3 211 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T4 LE TAILLAN MEDOC
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355 000 € | 3 901 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T5 EYSINES
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299 000 € | 3 147 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 EYSINES
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299 000 € | 3 147 € | 95 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Appartements de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 2 Av Pierre Mendes France | 208 850 € | 61 m² | 3 424 € |
| 16/12/2024 | 22 Rue De La Voie Romaine | 265 000 € | 72 m² | 3 681 € |
| 12/12/2024 | 30 Che Du Four A Chaux | 339 570 € | 84 m² | 4 043 € |
| 13/11/2024 | 11b Rue Des Sables | 265 000 € | 61 m² | 4 344 € |
| 24/05/2024 | 4 Rue De La Maison Des Jeunes | 160 000 € | 68 m² | 2 353 € |
| 14/03/2024 | 3 Av De La Boetie | 310 000 € | 86 m² | 3 605 € |
| 23/01/2024 | 7b Rue Odilon Redon | 179 200 € | 59 m² | 3 037 € |