195 900 €
T3
80 m²
FABREZAN
11200
+131%
vs marché
2 449
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit195 900 €
Maison • 3 pièces • 80 m²
FABREZAN (11200)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 329 €
Prix net vendeur
186 571 €
Frais de notaire
+14 622 €
Émoluments
2 265 €
Droits & taxes
11 007 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
210 522 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
210 522 €
Capital à emprunter
210 522 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 516 €/mois | 7 624 €/mois | 211 344 € | 21 875 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 847 €/mois | 5 597 €/mois | 221 640 € | 32 171 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 336 €/mois | 4 048 €/mois | 240 480 € | 51 011 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 089 €/mois | 3 300 €/mois | 261 360 € | 71 891 € | 3,40% |
| 25 ans | 943 €/mois | 2 858 €/mois | 282 900 € | 93 431 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,39%
10 560 €/an
Rendement net
3,39%
après charges
Cashflow
-629 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, FABREZAN ↘ -34.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, FABREZAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 CRUSCADES
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T5 CANET
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197 990 € | 2 385 € | 83 m² | 5 | Voir |
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T5 CANET
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T4 BOUTENAC
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198 000 € | 2 200 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 32 Av Du Pont | 62 800 € | 60 m² | 1 047 € |
| 28/05/2025 | 12 Rue De L Egalite | 65 000 € | 86 m² | 756 € |
| 30/04/2025 | 8a Pl De La Tour | 91 750 € | 80 m² | 1 147 € |
| 12/03/2025 | 10 Rue Du Commerce | 55 000 € | 60 m² | 917 € |
| 06/03/2025 | 13 Rue Des Lauriers Villerouge | 45 000 € | 75 m² | 600 € |
| 17/01/2025 | 12 Pl Du Plo | 38 000 € | 68 m² | 559 € |
| 09/12/2024 | 16 Rue Du Commerce | 60 000 € | 75 m² | 800 € |
| 28/10/2024 | 25 Pl De La Republique | 65 000 € | 80 m² | 813 € |
| 23/10/2024 | 1 Rue De La Tour | 32 000 € | 60 m² | 533 € |
| 30/08/2024 | 3 Rue Charles Cros | 75 000 € | 90 m² | 833 € |
| 22/08/2024 | 8 Imp De L ' Horte | 255 100 € | 100 m² | 2 551 € |
| 20/08/2024 | 16 Rue De La Gaite | 30 000 € | 90 m² | 333 € |
| 24/07/2024 | 12 Rue De Sainte Elisabeth | 193 980 € | 70 m² | 2 771 € |
| 07/05/2024 | 2 Rue De La Tramontane Villerou | 180 000 € | 90 m² | 2 000 € |
| 20/02/2024 | 6 Portail De La Trinite | 166 080 € | 62 m² | 2 679 € |