299 000 €
T5
145 m²
FAMARS
59300
-11%
vs marché
2 062
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 000 €
Maison • 5 pièces • 145 m²
FAMARS (59300) • Famars
Terrain
145 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 876 €
Prix net vendeur
286 124 €
Frais de notaire
+21 451 €
Émoluments
3 220 €
Droits & taxes
16 881 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 451 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 451 €
Capital à emprunter
320 451 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 830 €/mois | 11 606 €/mois | 321 720 € | 33 315 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 812 €/mois | 8 521 €/mois | 337 440 € | 49 035 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 034 €/mois | 6 164 €/mois | 366 120 € | 77 715 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 658 €/mois | 5 024 €/mois | 397 920 € | 109 515 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 430 800 € | 142 395 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,40%
19 140 €/an
Rendement net
4,06%
après charges
Cashflow
-780 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
77% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FAMARS ↗ +20.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FAMARS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 FAMARS
|
299 000 € | 2 062 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T7 VALENCIENNES
|
295 000 € | 1 928 € | 153 m² | 7 | Voir |
|
T7 VALENCIENNES
|
295 000 € | 1 928 € | 153 m² | 7 | Voir |
|
T5 VALENCIENNES
|
322 400 € | 2 406 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T8 VALENCIENNES
|
260 000 € | 1 745 € | 149 m² | 8 | Voir |
|
T6 VALENCIENNES
|
259 000 € | 1 727 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 VALENCIENNES
|
259 000 € | 1 727 € | 150 m² | 6 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 2 All Jules Mousseron | 310 700 € | 118 m² | 2 633 € |
| 29/03/2025 | 11 Rue Salengro Res Les Charmes | 255 000 € | 134 m² | 1 903 € |
| 05/11/2024 | 3 Rue De La Sabliere | 305 000 € | 126 m² | 2 421 € |
| 27/09/2024 | 13 Rue Des Lauriers | 305 000 € | 120 m² | 2 542 € |
| 01/07/2024 | 13 Rue Lucien Jonas | 372 900 € | 142 m² | 2 626 € |
| 20/10/2023 | 20 Rue R Salengro Res Les Charmes | 343 000 € | 163 m² | 2 104 € |
| 04/08/2023 | 48 Rue De La Sabliere | 367 000 € | 132 m² | 2 780 € |
| 15/06/2023 | 160 Rue Roger Salengro | 361 000 € | 162 m² | 2 228 € |
| 14/04/2023 | 20 Rue De La Rhonelle | 305 000 € | 135 m² | 2 259 € |