259 000 €
T4
107 m²
FAVERGES DE LA TOUR
38110
-2%
vs marché
2 421
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 000 €
Maison • 4 pièces • 107 m²
FAVERGES DE LA TOUR (38110) • Faverges-de-la-Tour
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 153 €
Prix net vendeur
247 847 €
Frais de notaire
+18 825 €
Émoluments
2 853 €
Droits & taxes
14 622 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 825 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 825 €
Capital à emprunter
277 825 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 321 €/mois | 10 064 €/mois | 278 964 € | 28 922 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 438 €/mois | 7 388 €/mois | 292 560 € | 42 518 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 763 €/mois | 5 342 €/mois | 317 340 € | 67 298 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 437 €/mois | 4 355 €/mois | 344 880 € | 94 838 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 245 €/mois | 3 773 €/mois | 373 500 € | 123 458 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,45%
14 124 €/an
Rendement net
3,44%
après charges
Cashflow
-819 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FAVERGES DE LA TOUR ↘ -1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FAVERGES DE LA TOUR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 FAVERGES DE LA TOUR
|
259 000 € | 2 421 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA TOUR DU PIN
|
259 000 € | 2 398 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST JEAN DE SOUDAIN
|
261 500 € | 2 012 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST JEAN DE SOUDAIN
|
261 500 € | 2 012 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 DOLOMIEU
|
255 800 € | 2 558 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 DOLOMIEU
|
255 800 € | 2 558 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 DOLOMIEU
|
255 800 € | 2 558 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST VICTOR DE CESSIEU
|
249 000 € | 2 349 € | 106 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST VICTOR DE CESSIEU
|
249 000 € | 2 349 € | 106 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST DIDIER DE LA TOUR
|
270 000 € | 2 673 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST DIDIER DE LA TOUR
|
270 000 € | 2 673 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST CLAIR DE LA TOUR
|
245 000 € | 2 426 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST CLAIR DE LA TOUR
|
245 000 € | 2 426 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST CLAIR DE LA TOUR
|
245 000 € | 2 426 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T6 LA CHAPELLE DE LA TOUR
|
245 000 € | 2 402 € | 102 m² | 6 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 417 Che De Chateauvieux | 275 000 € | 100 m² | 2 750 € |
| 14/11/2024 | 512 Rte Des Bruyeres | 270 000 € | 111 m² | 2 432 € |
| 30/10/2024 | 90 Che De Chateauvieux | 225 000 € | 105 m² | 2 143 € |
| 25/10/2024 | 237 Che Sous L'ecole | 402 900 € | 120 m² | 3 358 € |
| 16/10/2024 | 701 Rte De Closel Et Claritiere | 198 000 € | 103 m² | 1 922 € |
| 20/09/2024 | 318 Che De Dieme | 292 000 € | 109 m² | 2 679 € |
| 29/08/2024 | 412 Rte De Closel Et Claritiere | 255 000 € | 100 m² | 2 550 € |
| 25/07/2024 | 239 Che Sous L'ecole | 149 000 € | 113 m² | 1 319 € |
| 08/07/2024 | 1136 Rte De Closel Et Claritiere | 199 900 € | 89 m² | 2 246 € |
| 24/05/2024 | 1299 Rte Des Bruyeres | 191 500 € | 100 m² | 1 915 € |
| 29/01/2024 | 118 Che De Peyronnet | 222 250 € | 107 m² | 2 077 € |
| 06/12/2023 | 211 Rte Du Fer A Cheval | 280 000 € | 88 m² | 3 182 € |
| 03/07/2023 | 1799 Les Bruyeres | 385 300 € | 120 m² | 3 211 € |