245 000 €
T5
101 m²
ST CLAIR DE LA TOUR
38110
-1%
vs marché
2 426
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 000 €
Maison • 5 pièces • 101 m²
ST CLAIR DE LA TOUR (38110)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 550 €
Prix net vendeur
234 450 €
Frais de notaire
+17 906 €
Émoluments
2 724 €
Droits & taxes
13 832 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 906 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 906 €
Capital à emprunter
262 906 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 142 €/mois | 9 521 €/mois | 263 928 € | 27 313 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 307 €/mois | 6 991 €/mois | 276 840 € | 40 225 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 668 €/mois | 5 055 €/mois | 300 240 € | 63 625 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 326 400 € | 89 785 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 353 400 € | 116 785 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,44%
13 332 €/an
Rendement net
3,43%
après charges
Cashflow
-777 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST CLAIR DE LA TOUR ↘ -10.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST CLAIR DE LA TOUR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST CLAIR DE LA TOUR
|
245 000 € | 2 426 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST CLAIR DE LA TOUR
|
245 000 € | 2 426 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T6 LA CHAPELLE DE LA TOUR
|
245 000 € | 2 402 € | 102 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA CHAPELLE DE LA TOUR
|
245 000 € | 2 402 € | 102 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST CLAIR DE LA TOUR
|
240 000 € | 2 400 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA TOUR DU PIN
|
240 000 € | 2 581 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA TOUR DU PIN
|
240 000 € | 2 581 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 DOLOMIEU
|
239 000 € | 2 298 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T7 LA BATIE MONTGASCON
|
239 000 € | 2 390 € | 100 m² | 7 | Voir |
|
T5 DOLOMIEU
|
239 000 € | 2 298 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 DOLOMIEU
|
255 800 € | 2 558 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 DOLOMIEU
|
255 800 € | 2 558 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 DOLOMIEU
|
255 800 € | 2 558 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T6 LA TOUR DU PIN
|
230 000 € | 2 091 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST CLAIR DE LA TOUR
|
229 900 € | 2 299 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 24 Imp Des Pierres | 212 000 € | 93 m² | 2 280 € |
| 25/04/2025 | 98 Rue De Charpenay | 160 000 € | 83 m² | 1 928 € |
| 22/04/2025 | 135 Rue Des Roses | 191 250 € | 83 m² | 2 304 € |
| 15/04/2025 | 580 Rte Des Fontaines | 90 000 € | 108 m² | 833 € |
| 07/03/2025 | 4 Rue Des Geraniums | 192 000 € | 83 m² | 2 313 € |
| 04/03/2025 | 28 Rue Des Primeveres | 218 000 € | 101 m² | 2 158 € |
| 29/01/2025 | 1610 Av De Savoie | 160 000 € | 90 m² | 1 778 € |
| 20/12/2024 | 340 Che De Dussin | 120 000 € | 105 m² | 1 143 € |
| 20/12/2024 | 370 Rte De Fort Chaussat | 235 000 € | 80 m² | 2 938 € |
| 03/12/2024 | 32 Imp Des Pierres | 211 775 € | 93 m² | 2 277 € |
| 29/11/2024 | 85 Rue Des Chanterelles | 185 000 € | 83 m² | 2 229 € |
| 19/11/2024 | 580 Rte Des Chasseurs | 258 000 € | 90 m² | 2 867 € |
| 23/10/2024 | 985 Rte Des Vignes | 150 000 € | 105 m² | 1 429 € |
| 23/10/2024 | 325 Rte De Combecot | 254 450 € | 104 m² | 2 447 € |
| 22/10/2024 | 345 Rte De Suer | 266 309 € | 104 m² | 2 561 € |