131 250 €
T3
74 m²
FAYE LA VINEUSE
37120
+43%
vs marché
1 774
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit131 250 €
Maison • 3 pièces • 74 m²
FAYE LA VINEUSE (37120)
Terrain
88 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
131 250 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 250 €
Prix net vendeur
125 000 €
Frais de notaire
+10 400 €
Émoluments
1 675 €
Droits & taxes
7 375 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
141 650 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
141 650 €
Capital à emprunter
141 650 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 693 €/mois | 5 130 €/mois | 142 212 € | 14 727 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 243 €/mois | 3 767 €/mois | 149 160 € | 21 675 € | 3,20% |
| 15 ans | 899 €/mois | 2 724 €/mois | 161 820 € | 34 335 € | 3,30% |
| 20 ans | 733 €/mois | 2 221 €/mois | 175 920 € | 48 435 € | 3,40% |
| 25 ans | 635 €/mois | 1 924 €/mois | 190 500 € | 63 015 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,44%
9 768 €/an
Rendement net
4,67%
après charges
Cashflow
-270 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, FAYE LA VINEUSE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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T5 LUZE
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T4 LA TOUR ST GELIN
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138 779 € | 1 672 € | 83 m² | 4 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/10/2023 | 165 La Bournacherie | 105 000 € | 80 m² | 1 313 € |
| 19/10/2023 | 166 La Baudiere | 360 000 € | 93 m² | 3 871 € |
| 26/05/2023 | 11 Rue Du Chapeau Rouge | 310 000 € | 80 m² | 3 875 € |
| 26/05/2023 | 6 Rue De La Corderie | 310 000 € | 74 m² | 4 189 € |