138 779 €
T4
83 m²
LA TOUR ST GELIN
37120
+27%
vs marché
1 672
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit138 779 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
LA TOUR ST GELIN (37120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
138 779 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 609 €
Prix net vendeur
132 170 €
Frais de notaire
+10 891 €
Émoluments
1 743 €
Droits & taxes
7 798 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
149 670 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
149 670 €
Capital à emprunter
149 670 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 789 €/mois | 5 421 €/mois | 150 276 € | 15 573 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 313 €/mois | 3 979 €/mois | 157 560 € | 22 857 € | 3,20% |
| 15 ans | 950 €/mois | 2 879 €/mois | 171 000 € | 36 297 € | 3,30% |
| 20 ans | 774 €/mois | 2 345 €/mois | 185 760 € | 51 057 € | 3,40% |
| 25 ans | 671 €/mois | 2 033 €/mois | 201 300 € | 66 597 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,89%
10 956 €/an
Rendement net
4,96%
après charges
Cashflow
-249 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, LA TOUR ST GELIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CHAVEIGNES
|
137 800 € | 1 548 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T4 LA TOUR ST GELIN
|
142 728 € | 1 660 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T5 LA TOUR ST GELIN
|
144 332 € | 1 458 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T4 RICHELIEU
|
129 710 € | 1 474 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAMPIGNY SUR VEUDE
|
148 400 € | 1 706 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAMPIGNY SUR VEUDE
|
148 400 € | 1 706 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAMPIGNY SUR VEUDE
|
148 400 € | 1 706 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAMPIGNY SUR VEUDE
|
148 400 € | 1 706 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 RICHELIEU
|
127 200 € | 1 398 € | 91 m² | 4 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 10 Rue Des Rosiers | 139 900 € | 75 m² | 1 865 € |
| 22/11/2024 | 12 Le Petit Creuilly | 58 000 € | 90 m² | 644 € |
| 19/07/2024 | 13 Rue Du Chateau | 143 000 € | 70 m² | 2 043 € |
| 08/07/2024 | 6 Rue Des Lisons | 125 000 € | 101 m² | 1 238 € |
| 17/05/2024 | 5 Rue Des Tourelles | 63 000 € | 68 m² | 926 € |
| 27/02/2024 | 3a Rue De La Mairie | 70 000 € | 100 m² | 700 € |
| 12/02/2024 | 16 Rue Des Sables | 95 000 € | 100 m² | 950 € |
| 15/12/2023 | 21 Rue De La Croix Billard | 125 000 € | 80 m² | 1 563 € |
| 10/10/2023 | 9 Les Carrois | 130 000 € | 89 m² | 1 461 € |
| 02/10/2023 | 11 La Rue | 110 000 € | 88 m² | 1 250 € |
| 16/06/2023 | 2 Rue Du Bois Gaillard | 141 500 € | 76 m² | 1 862 € |
| 09/06/2023 | 6 Rte De L Ile Bouchard | 97 000 € | 96 m² | 1 010 € |