184 317 €
T3
79 m²
FEGREAC
44460
+27%
vs marché
2 333
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit184 317 €
Maison • 3 pièces • 79 m²
FEGREAC (44460)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
184 317 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 777 €
Prix net vendeur
175 540 €
Frais de notaire
+13 865 €
Émoluments
2 159 €
Droits & taxes
10 356 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 182 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 182 €
Capital à emprunter
198 182 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 369 €/mois | 7 179 €/mois | 198 996 € | 20 633 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 739 €/mois | 5 270 €/mois | 208 680 € | 30 317 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 258 €/mois | 3 812 €/mois | 226 440 € | 48 077 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 246 000 € | 67 637 € | 3,40% |
| 25 ans | 888 €/mois | 2 691 €/mois | 266 400 € | 88 037 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,66%
10 428 €/an
Rendement net
3,55%
après charges
Cashflow
-564 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
82% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, FEGREAC ↗ +13.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, FEGREAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 FEGREAC
|
184 317 € | 2 333 € | 79 m² | 3 | Voir |
|
T4 FEGREAC
|
184 412 € | 2 072 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 FEGREAC
|
184 412 € | 2 072 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 AVESSAC
|
183 980 € | 2 244 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 AVESSAC
|
185 530 € | 2 061 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 FEGREAC
|
186 694 € | 2 171 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 FEGREAC
|
186 694 € | 2 171 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T5 AVESSAC
|
181 571 € | 1 932 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T4 FEGREAC
|
187 200 € | 2 152 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 AVESSAC
|
179 947 € | 2 168 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T3 ST NICOLAS DE REDON
|
193 532 € | 2 615 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T4 AVESSAC
|
174 963 € | 2 302 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T3 ST NICOLAS DE REDON
|
173 532 € | 2 345 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T4 AVESSAC
|
196 789 € | 2 163 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T5 FEGREAC
|
170 560 € | 2 336 € | 73 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 9 Rue De L Hotel Denis | 145 000 € | 76 m² | 1 908 € |
| 25/04/2025 | 11 Rue Du Tertre | 185 000 € | 85 m² | 2 176 € |
| 18/04/2025 | 5786 Trouhel | 227 000 € | 76 m² | 2 987 € |
| 18/03/2025 | 5335 La Haute Abbaye | 142 000 € | 83 m² | 1 711 € |
| 18/03/2025 | 30 Rue Jean Du Dresnay | 150 000 € | 86 m² | 1 744 € |
| 17/03/2025 | 34 Rue Du Grand Moulin | 94 000 € | 62 m² | 1 516 € |
| 03/03/2025 | 4 Les Ecobuts | 160 000 € | 70 m² | 2 286 € |
| 21/01/2025 | 5651 La Catee | 130 000 € | 72 m² | 1 806 € |
| 19/12/2024 | 23 La Catee | 120 000 € | 70 m² | 1 714 € |
| 10/12/2024 | 5395 Le Verger | 115 000 € | 70 m² | 1 643 € |
| 31/10/2024 | 6162 La Haute Abbaye | 73 000 € | 74 m² | 986 € |
| 26/07/2024 | 2 Les Clos | 80 000 € | 72 m² | 1 111 € |
| 20/07/2024 | 5379 Treneban | 81 000 € | 60 m² | 1 350 € |
| 15/07/2024 | 26 Rue Gregoire Orain | 127 000 € | 96 m² | 1 323 € |
| 30/05/2024 | 15 Rue Gregoire Orain | 140 000 € | 93 m² | 1 505 € |