199 411 €
T5
98 m²
FEGREAC
44460
+42%
vs marché
2 035
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 411 €
Maison • 5 pièces • 98 m²
FEGREAC (44460)
Terrain
1 200 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 411 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 496 €
Prix net vendeur
189 915 €
Frais de notaire
+14 851 €
Émoluments
2 297 €
Droits & taxes
11 204 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 262 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 262 €
Capital à emprunter
214 262 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 561 €/mois | 7 761 €/mois | 215 124 € | 22 289 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 880 €/mois | 5 697 €/mois | 225 600 € | 32 765 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 244 800 € | 51 965 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 108 €/mois | 3 358 €/mois | 265 920 € | 73 085 € | 3,40% |
| 25 ans | 960 €/mois | 2 909 €/mois | 288 000 € | 95 165 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,49%
12 936 €/an
Rendement net
4,09%
après charges
Cashflow
-514 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FEGREAC ↘ -6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FEGREAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 33 Rue Jean Du Dresnay | 221 000 € | 101 m² | 2 188 € |
| 25/04/2025 | 11 Rue Du Tertre | 185 000 € | 85 m² | 2 176 € |
| 18/03/2025 | 5335 La Haute Abbaye | 142 000 € | 83 m² | 1 711 € |
| 18/03/2025 | 30 Rue Jean Du Dresnay | 150 000 € | 86 m² | 1 744 € |
| 28/11/2024 | 20 Rue De Pont Miny | 265 000 € | 100 m² | 2 650 € |
| 02/09/2024 | 5314 La Haute Abbaye | 130 000 € | 100 m² | 1 300 € |
| 15/07/2024 | 26 Rue Gregoire Orain | 127 000 € | 96 m² | 1 323 € |
| 30/05/2024 | 15 Rue Gregoire Orain | 140 000 € | 93 m² | 1 505 € |
| 15/05/2024 | 6 Rue Des Chataigniers | 185 000 € | 80 m² | 2 313 € |
| 15/05/2024 | 5574 Le Gras | 102 000 € | 91 m² | 1 121 € |
| 29/04/2024 | 5432a Le Bas Village | 115 000 € | 100 m² | 1 150 € |
| 23/04/2024 | 6 Razette | 80 750 € | 93 m² | 868 € |
| 19/03/2024 | 5681 La Vieille Cure | 100 000 € | 78 m² | 1 282 € |
| 18/03/2024 | 5524 Coisnaute | 239 000 € | 78 m² | 3 064 € |
| 14/03/2024 | 5550 Le Thenot | 165 850 € | 100 m² | 1 659 € |